在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以從哪些方面來避免二手房買賣糾紛
我們可以從以下方面來避免二手房買賣糾紛：
一、檢查證件是否齊全
檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。
二、檢查房屋本身的質(zhì)量。
確定以上事項(xiàng)之后在簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
三、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
四、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
五、房產(chǎn)證要注意
檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
六、購買福利房是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
七、共有人的問題不可小視
看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
隴南武都十級傷殘賠多少
2021-01-30組合貸款保證費(fèi)都有哪些
2020-11-25販賣毒品判無期徒刑有可能假釋嗎
2021-01-29借款協(xié)議自己寫有法律保障嗎
2020-12-14受欺騙贈與合同是否可以撤銷
2021-01-17贍養(yǎng)父母有標(biāo)準(zhǔn)嗎,具體標(biāo)準(zhǔn)是什么
2020-11-23破產(chǎn)債券移送管轄的條件是什么
2020-12-26督促程序和簡易程序的區(qū)別是什么
2021-03-04民事執(zhí)行的基本準(zhǔn)則有哪些
2020-12-15執(zhí)法中隊(duì)蓋章有法律效力嗎
2021-01-18央行出新規(guī),支付寶等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬支付業(yè)務(wù)受限
2021-01-15合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26同時(shí)履行抗辯權(quán)的失效
2021-02-07用人者責(zé)任的內(nèi)容有哪些
2021-02-21單位不經(jīng)本人同意調(diào)動部門違法嗎
2021-01-25定期人壽保險(xiǎn)是怎么進(jìn)行理賠的
2021-02-12出口產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)
2021-03-19貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)單種類介紹有哪些
2021-01-26保險(xiǎn)公司是怎樣設(shè)立的
2020-12-06人身保險(xiǎn)殘疾程度劃分為幾種
2021-01-29