一、買二手房前應(yīng)作哪些準(zhǔn)備

購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同前，應(yīng)該首先確定一下房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房主和賣房人是否是同一人?房屋是否存在抵押或查封的情況?最好到房管局進(jìn)行核查，從而確保所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題，這樣購(gòu)房者在買房時(shí)的交易會(huì)更加安全。

二、簽訂合同時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

1.了解房屋出售人的具體情況

購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)該要先弄清楚出售該房產(chǎn)的房屋主人或者當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現(xiàn)欺詐的行為。此外，對(duì)于房產(chǎn)是否存在共有人的情況也應(yīng)該了解清楚，避免日后出現(xiàn)房屋共有人的糾紛問(wèn)題。

2.房款的金額、支付時(shí)間和方式

二手房交易的房?jī)r(jià)是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應(yīng)該寫清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時(shí)間等具體的內(nèi)容。其中的尾款交付期限要根據(jù)房產(chǎn)過(guò)戶的期限來(lái)支付，因此過(guò)戶期限以及過(guò)戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚。

3.二手房交割的相關(guān)問(wèn)題

涉及到二手房交割的問(wèn)題，購(gòu)房者在合同中應(yīng)該明確的寫出履行合同的期限、地點(diǎn)和方式，明確規(guī)定好交房的時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，買賣雙方配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題。此外，房產(chǎn)交割時(shí)，在合同中還應(yīng)注明房屋水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。二手房交接時(shí)間和費(fèi)用劃界時(shí)間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4.違約行為的責(zé)任約定

二手房交易中的違約行為屢見不鮮，那么為了保護(hù)好交易雙方的利益，合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定可不能少。在合同中應(yīng)該注明具體的違約責(zé)任有哪些?以及出現(xiàn)違約行為后的處理方法是什么!要寫清違約的賠償金額。從而可以起到監(jiān)管合同履行的作用，保護(hù)交易的正常履行。

5.過(guò)戶問(wèn)題

二手房交易過(guò)程中的過(guò)戶問(wèn)題是比較麻煩的事情，如果處理不好戶口遷移問(wèn)題，那么就會(huì)造成交易糾紛，解決起來(lái)也就十分麻煩。為了避免買完房子后，戶口遷移不了的問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同中明確清楚賣方遷出戶口的時(shí)間。此外，購(gòu)房者在正式過(guò)戶之前，應(yīng)該查詢一下戶籍的狀況。從而確保房屋過(guò)戶手續(xù)能正常辦理。

以上就是二手房購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)，希望上述內(nèi)容能幫助大家了解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，從而在購(gòu)房合同中約定好相關(guān)事宜，避免出現(xiàn)交易糾紛。