買賣房屋的過程中，操作很復雜，在當事人之間就房屋買賣達成一致之后，還需要簽訂購房合同、辦理登記備案，然后再是進行房屋的過戶。這一系列過程中就需要對房屋買賣征稅，到底這征稅是怎么操作的呢?下面就讓律霸小編為大家詳細解答這個問題吧。

購房尤其是購買預售的期房不僅是個漫長的過程，還要經(jīng)過復雜的步驟，在這過程中，購房者不僅要繳納購房款，還需要在不同的階段繳納商品房購買的相關費用，具體包括：

(一)簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。

(二)在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關部門需要繳納相關費用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔保中心作擔保按規(guī)定要辦理壽險繳納保險費以外，其他要繳納的費用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險費等。

(三)辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。

(四)辦理產(chǎn)權證時：辦理房屋產(chǎn)權證時，購房者需要交納：

1、契稅

2、買賣合同印花稅

3、房屋所有權證印花貼稅

4、房屋買賣交易手續(xù)費

5、房屋所有權登記費，包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。

6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費用可能會影響您的權益維護，這筆費用是開發(fā)商代政府收的，所以不必擔心開發(fā)商會亂用。

相關知識房產(chǎn)稅的征稅標準是怎樣的

房產(chǎn)稅采用從價計征的征稅標準計算。計稅辦法分為按計稅余值計征和按租金收入計征兩種形式。

1、對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%到30%的損耗價值以后的余額。

2、對于出租的房屋，以租金收入為依據(jù)。房產(chǎn)的租金收入，是指房屋產(chǎn)權所有人出租房產(chǎn)使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額，依率計征。

3、對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，即實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金的，應根據(jù)有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

可以說在不同的階段，房屋買賣其實都是會涉及到征稅的。當然，征收的稅費項目不同，具體的征稅標準也是不太一樣的。而在買賣房屋的過程中，對房屋買賣征稅這是無可避免的事情，因為在我國取得房屋的所有權需要辦理過戶手續(xù)，這是肯定逃不了的。

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