一個商品房對應(yīng)的肯定只有一個所有權(quán)，實踐中商品房的價格主要還是受市場調(diào)節(jié)，因此開發(fā)商的售房之后，房價上漲了，可能就會出現(xiàn)一房二賣的情況，這時也是很容易產(chǎn)生糾紛的，那實踐中遇到商品房一房二賣糾紛，當(dāng)事人要怎么解決呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房一房二賣糾紛要怎么解決

1、兩買受人均未辦理過戶手續(xù)的。在此種糾紛中所買賣的標(biāo)的房屋的所有權(quán)仍歸出賣人所有，兩買受人均不能取得所有權(quán)。這時兩買受人與出賣人之間均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。基于債權(quán)平等原則，兩買人地位是平等無先后順序的，即是說出賣人可選擇其中任一一人與其辦理過戶手續(xù)。但在審判實踐中，法院一般存在以下的處理原則：

(1)出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)給買受人保管、交由中介公司就特定的轉(zhuǎn)讓合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的或已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理了過戶手續(xù)的。在此種情況下審判機(jī)關(guān)一般會認(rèn)為出賣了已選擇了履行該份轉(zhuǎn)讓合同，該合同的履行應(yīng)優(yōu)先于另一轉(zhuǎn)讓合同。

(2)在不存在第(1)種情況下則應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請求權(quán)時間上的先后。

2、出賣人與其中一買受人辦理過戶手續(xù)的。如前一買受人未辦理產(chǎn)權(quán)，而后一買受人辦理了產(chǎn)權(quán)的，在此種情況下兩房屋買賣合同均為有效合同，但并不管買受人與出賣人所簽定合同的先后順序來確定該房產(chǎn)的歸屬，而是以已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)的買受人取得該房屋的所有權(quán)，因為該買受人享有的是“物權(quán)”請求權(quán)。如是在前一個買受人已辦理了產(chǎn)權(quán)，出賣人又將該房產(chǎn)賣給其他人的，屬無權(quán)處分行為，后一房屋買賣合同為效力待定合同需前一買受人的追認(rèn)方為有效。在未得到追認(rèn)的情形下后一合同為無效合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向后一買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成詐騙罪的應(yīng)當(dāng)受到追訴。

3、后一購賣人為惡意購賣人的情況。如后一購房者明知出賣人已將標(biāo)的房產(chǎn)與他人簽定了房屋買賣合同，仍與出賣人簽定購房合同的，屬惡意串通損害他人利益的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

二、如何防范商品房一房二賣

買受人可向房屋登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告登記申請，這樣就可以有效防止買到“糾紛房”了。登記簿效力高于產(chǎn)權(quán)證 。

如果你購房時對賣房人的產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)斡幸闪x，那么你可以持有效證明資料到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心查詢這套房子的登記簿，因為登記簿上對一套房子的權(quán)屬情況記載得清清楚楚。

新規(guī)實行后，與過去相比，辦理房屋登記的程序發(fā)生了變化，增加了“記載于登記簿”的程序，即先登簿后發(fā)證。新規(guī)規(guī)定，登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)(登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理)，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，即強(qiáng)調(diào)以不動產(chǎn)登記簿為核心。

違反預(yù)告登記，不動產(chǎn)變動無效。

現(xiàn)實生活中存在這樣情況，購房者好不容易買了一套房子，誰知道付款后才發(fā)現(xiàn)這套房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于他人。

購房者購買一手房或二手房，只要按照約定進(jìn)行預(yù)告登記，就可以有效防止“一房二賣”的風(fēng)險。預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出申請，也可由買受人單獨申請，對象限于按揭貸款的一手房和已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的二手房，其中一手房屬于強(qiáng)制要求進(jìn)行預(yù)告登記，二手房為自愿申請。申請預(yù)告登記可由買賣雙方共同提出，也可由買受人單獨提出。

一旦通過預(yù)告登記，就可以將債權(quán)記載下來并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動產(chǎn)變動都是無效的，并將使最先登記的獲得優(yōu)先權(quán)。

要是開發(fā)商有一房二賣的行為，注定只有一個購房者能夠?qū)嶋H取得商品房的所有權(quán)，而另一方則可以以開發(fā)商違約追究其違約責(zé)任，要求開發(fā)商做出相應(yīng)的賠償。在實際解決商品房一房二賣糾紛的時候，當(dāng)事人要掌握方式方法，不能任由開發(fā)商損害自身的合法權(quán)益。

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