在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房人在買賣房產(chǎn)的過程中有哪些注意事項
二手房買賣中賣房人的注意事項：
一、不要全權(quán)委托公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。
二、有租約的房屋要先確認優(yōu)先購買權(quán)
有租約的房屋要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金后賣方不要主動違約
根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
徐**破壞軍人婚姻案
2020-12-23行政處罰限制的規(guī)定有哪些
2020-12-01二審終審駁回之后去一審法院嗎
2021-01-15離婚時房屋拆遷怎么處理
2020-12-06派遣員工如何中止合同
2020-11-26撫恤金的發(fā)放標準是怎樣的
2020-12-01軍人撫恤金能否被凍結(jié)執(zhí)行
2020-12-29虛構(gòu)事實的合同有效嗎
2021-03-10商標權(quán)許可轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些
2021-01-31勞動合同訂立的程序規(guī)定
2021-03-23勞務(wù)合同和就業(yè)協(xié)議書有什么不同
2021-01-25銀行的勞務(wù)派遣合同和正式員工待遇有什么區(qū)別
2020-11-27實習期結(jié)束才簽合同嗎
2021-02-09用人單位使用已經(jīng)辭職的員工參與拍攝的宣傳視頻,是否侵犯個人肖像權(quán)
2021-01-30勞動爭議管轄權(quán)包括哪些內(nèi)容
2020-11-21飛機延誤賠償標準有什么
2021-02-05人身保險合同效力的恢復是怎樣的
2020-11-12保證保險合同法律適用問題研究
2020-12-26開車撞死人保險公司賠多少
2021-03-17什么是保險公司年報
2021-01-13