很多人為了擁有自己的房屋在努力工作者，現(xiàn)代社會(huì)房屋的價(jià)值非常高，特別是在城市中，一般的工作者都很難買到自己的房子，所以相關(guān)的內(nèi)容也有很少人了解，攢夠買房錢后我們需要進(jìn)行購買，但很多人都不知道購房的流程是怎樣的。那密云房屋買賣流程是怎么樣的呢？

密云房屋買賣流程

一、實(shí)地看房:買方要去看房、買賣雙方初步進(jìn)行洽談價(jià)格、約定付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般來說買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;

二、進(jìn)行查檔:買賣的雙方持房產(chǎn)證原件或者按揭合同的原價(jià)到國(guó)土部門進(jìn)行查房檔案;

三、雙方簽合同:買賣的雙方協(xié)商房屋的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定了這幾大要點(diǎn)之后,買賣的雙方與中介要簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述的內(nèi)容寫入合同(統(tǒng)一格式合同),給中介公司支付定金。

四、賣方要同擔(dān)保公司到公證處來進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司來辦理相關(guān)事務(wù);

五、相關(guān)資金的監(jiān)管及貸款的申請(qǐng):買方需要支付首期款到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換了其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方以及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管的協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行在同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7～8個(gè)工作日左右;

六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;

七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;

八、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中[5]心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;

九、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

購房流程一般來說大致都是相同的，不過不同的地區(qū)可能會(huì)因?yàn)轱L(fēng)俗習(xí)慣的不同，或者房地產(chǎn)開發(fā)商的企業(yè)文化不同，所以在購房流程上會(huì)有一定的改變，所以密云房屋買賣流程只能提供參考，如果需要買房的話具體還應(yīng)該到相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行詢問，做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。

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