購房已成為百姓安居樂業(yè)的大事，許多人選擇購買二手房?！岸址俊蓖ǔＪ侵冈俅钨I賣交易的住房，對于這樣的房產(chǎn)，其實有可能出現(xiàn)抵押的情況。那作為有抵押的房產(chǎn)，實踐中是否可以進行購買呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中告訴大家購買有抵押的房產(chǎn)是否可行。

一、購買有抵押的房產(chǎn)是否可行

我國《擔保法》做出了明確的規(guī)定，為設(shè)有抵押的二手房在市場上繼續(xù)流通提供了解決方案。

1、通過按揭貸款購買的房屋

如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。

2、被法院查封的房屋

如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，即使是已經(jīng)抵押的房屋，按照法律規(guī)定的程序，仍然可以買賣。出賣人也可以在簽訂合同后告知抵押權(quán)人，并以所得價款清償債務(wù)而解除抵押，這些并不影響買賣合同的效力。

總的來說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這就是說，已經(jīng)設(shè)定抵押的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓的前提條件是要得到抵押權(quán)人的同意。反過來講，如果一處設(shè)定了抵押的房產(chǎn)，如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應(yīng)歸無效。

二、購買二手房要注意哪些事項

購買二手房有著不同于購買新建商品房的風(fēng)險，買賣雙方除應(yīng)簽訂條款完善的合同外，還應(yīng)對如下事項進行相應(yīng)的調(diào)查與審核，包括：

1、 權(quán)屬審查。

購買人要購買二手房，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋，不得買賣。 為慎重起見，購買者應(yīng)當向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以最大限度地避免購買的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議。

2、 買賣雙方主體資格審查。

二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人。二手房受讓人可以是境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，購買人應(yīng)當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當審查政府主管部門的批準文件。

3、 共有財產(chǎn)審查。

二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。依照規(guī)定，共有人對買賣的房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng)共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認定為無效。另依據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，除非另有約定。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)財產(chǎn)約定的協(xié)議。

4、 權(quán)利限制審查。

二手房買賣前，購買方應(yīng)當審查司法機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān)。

5、 他項權(quán)利設(shè)置審查。

購買人應(yīng)當審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押，應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

常見的也就是在房產(chǎn)按揭貸款尚未還清之后，進行買賣。在這種情況下要么進行轉(zhuǎn)貸款、要么先實際還清了貸款之后，再進行買賣。不過實踐中即使的購房者千小心萬小心，也敵不過二手房中介設(shè)置的陷阱。而且二手房交易中還要辦理過戶，繳納稅費，要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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