1、與房介公司簽訂委托書(shū)

在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。

2、檔案查冊(cè)

這是買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時(shí)合約

經(jīng)過(guò)查證之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買(mǎi)家支付樓價(jià)的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收買(mǎi)家的訂金，并于簽《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約》之后，代理公司便可拿著業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖，這主要用于為買(mǎi)家制作新的房產(chǎn)證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。而如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買(mǎi)家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

5、預(yù)約房屋過(guò)戶時(shí)間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請(qǐng)登記，需要的材料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證);測(cè)繪分戶圖;買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明。收件后進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。房管局對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。

6、結(jié)清稅款和樓款

按預(yù)約的繳稅時(shí)間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費(fèi)并過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天買(mǎi)家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到買(mǎi)家的存折中，即銀行放款給原業(yè)主。

7、領(lǐng)取房地產(chǎn)證

繳納稅費(fèi)之日起3個(gè)工作日后，可到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。要注意，權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費(fèi)收據(jù)原件以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。

通過(guò)上述的內(nèi)容，相信大家對(duì)二手房交易的手續(xù)問(wèn)題有了一定的了解，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。