在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何正確快速的解決二手房買賣房屋面積出現(xiàn)誤差問題
二手房買賣面積發(fā)生誤差，則不一定要按照與一手商品房的解決方式進(jìn)行。
首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定：“該房屋是按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！保瑒t應(yīng)按照約定方式解決。
其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計價標(biāo)準(zhǔn)。這是因為：
1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)等內(nèi)容，所以一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
2、根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚，所以一般情況下二手房都是按套計價，并不按照每平米單價出售的，是因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，合同有例外約定除外。
二手房面積誤差如何解決
屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。
根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
責(zé)任認(rèn)定書簽訂后還需要調(diào)解嗎
2021-01-31辦理船舶抵押登記應(yīng)提交哪些材料
2021-03-18非法運(yùn)輸煙花爆竹的要坐牢嗎
2021-03-21離婚給女方贍養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-18信用報告中有強(qiáng)制執(zhí)行記錄嗎
2021-01-04警察立案后找不到嫌疑人怎么辦
2021-01-24消費(fèi)者購物時被電擊傷,商場是否擔(dān)責(zé)
2020-12-24投保人支付保險費(fèi)的一些法律問題
2020-11-08意外險車禍賠付多少錢
2020-11-15出口產(chǎn)品責(zé)任保險中產(chǎn)品危險程度是如何劃分的
2020-11-14保險公司敗訴承擔(dān)訴訟費(fèi)是否合法
2020-12-14變更保險合同程序怎么走
2020-12-30第三者保險賠償范圍
2021-03-19為什么保險合同會終止
2021-01-24交通事故保險公司賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-14全國人大常委會關(guān)于修改《保險法》等五部法律的決定
2021-01-22保險公司欺詐銷售如何維權(quán)
2021-01-01保險法上的近因原則是怎樣的
2020-11-24企業(yè)未依法繳納社會保險費(fèi)用將面臨哪些勞動用工風(fēng)險
2021-03-02拆遷時需要補(bǔ)交土地出讓金嗎
2021-03-06