案例：為上學買二手房前房主不肯遷走戶口

日前，家住南京市模范馬路的林先生買房遭遇了戶口的難題。買了二手房，產(chǎn)權(quán)證、土地證全辦好了，卻發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒有遷走。

本為是為了孩子上學才買的帶學區(qū)的房子，可沒想到的是，兩證辦好后，戶口卻遷不進去，怎么辦呢?由于公安機關(guān)無法強制辦理戶口遷出，林先生目前不得不面對一個長期、艱難的協(xié)調(diào)過程。

申請“單獨立戶”可解決問題

有媒體向公安機關(guān)咨詢后了解到，對于有迫切要求入戶的南京市民來說，遇到此類問題可申請“單獨立戶”，也就是通俗意義上的“一房兩戶”。

據(jù)了解，南京市公安局專門出臺過補充性文件，規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨立戶，而且，這個規(guī)定是基于物權(quán)法的原則而出的。

辦理“單獨立戶”時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。如此，便可以解決購房人無法落戶的問題。

那么“一房兩戶”會不會影響該孩子正常入學?

再看林先生遇到的問題，即使單獨立戶，似乎還有一道檻，那就是孩子是不是用這個“一房兩戶”的單獨戶口正常入學。南京市鼓樓區(qū)教育局小教科的朱*燕科長表示，只要孩子的戶口落進來，就沒問題，學?？吹氖钱a(chǎn)權(quán)證。

當然還有個前提要求，前房主不能占學位。如果遇到前房主占用學位的情況，可以直接向鼓樓區(qū)教育局小教科反映。而且，這一政策不論名校與否，在執(zhí)行上都是同等的。

提醒：單獨立戶也存在隱患，辦理需謹慎

然而警方又同時提醒，這是“沒有辦法的辦法”，存在日后發(fā)生糾紛的隱患，建議市民謹慎辦理。從林先生的角度來看，即使解決了孩子入學的問題，如果原房主一直不遷走戶口，而林先生又希望再次交易，再來買房的人是不是還要以同樣的方式落戶。

而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。畢竟，單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

買二手房處理戶口問題注意事項：

1，一定要了解戶籍政策。

無論是買還是賣二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項。其中尤其應(yīng)該明白目前的戶籍政策。

戶口的落定是應(yīng)該有固體地址的，也就是說必須有可以落戶的固定物業(yè)。所以如果賣方想把房子賣了，那就得考慮戶口應(yīng)該遷去哪里，而買房則應(yīng)該清楚，在賣方將戶口遷出之前，自己是沒有辦法將戶口遷入該房產(chǎn)的。

2，預(yù)先調(diào)查核實。

在了解了現(xiàn)行戶籍政策之后，簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。

有的出售方雖承諾無戶口落在該房產(chǎn)，但仍應(yīng)到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。

委托中介代為核實的，則應(yīng)要求中介機構(gòu)出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的責任心不強或有欺騙行為。