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寧波
買二手房定金該付多少合適
定金該付多少合適
擔(dān)保法規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。也就是說，定金比例不超過房款的20%。因此，雙發(fā)在約定定金數(shù)額時(shí)，應(yīng)注意以下問題：
1.確定主合同標(biāo)的額。
標(biāo)的是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象，合同金額是合同當(dāng)事人雙方約定的標(biāo)的物的價(jià)值。在這里，指房子買賣合同的金額。
2.定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的的百分之二十。
應(yīng)注意的是，定金數(shù)額的最高限額是針對(duì)以金錢為計(jì)算方法的合同而言的，如果主合同的標(biāo)的不能用金錢計(jì)算，或合同目的是雙方共同合作經(jīng)營，或者合同的標(biāo)的是勞務(wù)性質(zhì)的，則不能適用這里的百分之二十限制。100萬的房子，應(yīng)當(dāng)支付的定金數(shù)額的上限為20萬。
3.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院將不予支持。
但是，在一方當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約遭受較大損失，而處罰的定金只能起到部分補(bǔ)償損失的作用時(shí)，對(duì)于超過已處罰的定金部分的損失，當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方賠償。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第一百二十一條
第一百二十一條當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。
第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
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簡(jiǎn)介:
李海艦律師，西南政法大學(xué)法學(xué)碩士，重慶利欣律師事務(wù)所主任，曾從事行政管理，企業(yè)法務(wù)3年，公安刑事偵查和法制工作7年，熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度，律師執(zhí)業(yè)8年，已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件，以及70余起非訴案件，辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地，客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè)，長(zhǎng)年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問，處理有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計(jì)等方面的法律事務(wù)。
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