第一步:選對中介
選擇正規(guī)的中介公司,可以降低上當(dāng)受騙的概率。
房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長,因此整個行業(yè)良莠不齊,不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽(yù),開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多,所以會加強(qiáng)內(nèi)部管理,督促員工提高服務(wù)質(zhì)量,并保證購房者的安全。此外,品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中,如果交易過程能夠做到規(guī)范,則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn),比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí),甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng),以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對于一些資質(zhì)一般的中介公司來說,這方面做得不是很到位,極個別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣,參與行騙。
第二步:產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。
業(yè)內(nèi)人士表示,不管是購房者本人,還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系,因此要做以下兩個方面的工作:其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了,還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”),除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。
第三步:資金監(jiān)管
為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。
所謂資金監(jiān)管,是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶,待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議,買房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后,一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中,從而安全能夠得到保障。此外,定金也可以要求中介公司代管,在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后,再通知中介轉(zhuǎn)交給賣家。而如果賣家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過程,而且也不同意資金監(jiān)管,那么買家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。
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