第一種、商品房

這是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開發(fā)并向市場(chǎng)銷售的房屋。

它的產(chǎn)權(quán)屬于購房者，交易不受限制(特殊城市除外)，只要你有錢就能購買。

第二種、房改房

房改房又稱已購公房，這是早期城鎮(zhèn)職工根據(jù)有關(guān)住房改革政策，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房。成本價(jià)購買的房子，產(chǎn)權(quán)歸職工所有;標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房子，部分產(chǎn)權(quán)歸職工所有，5年后歸職工個(gè)人所有。

這種房子的土地以劃撥性質(zhì)居多，上市前必須補(bǔ)交土地出讓金。出售這種房子，必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。

第三種、經(jīng)適房

經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住房。用地性質(zhì)屬于劃撥，免收土地出讓金，各種稅費(fèi)也減半，一般本著保本微利的原則出售給購房者。

購買對(duì)象一般是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，符合低收入標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。

再交易條件：滿5年后可上市交易，且必須補(bǔ)交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購。

第四種、廉租房

廉租房是政府提供給符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭居住的保障性住房。這種住房一般是政府委托房企配建，土地性質(zhì)是劃撥的，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。租戶可長期租住并享受租金補(bǔ)貼。

租戶沒有產(chǎn)權(quán)，不可交易。

第五種、公租房

公租房的產(chǎn)權(quán)屬于國家或公共機(jī)構(gòu)，它的土地性質(zhì)也是劃撥使用的。它比廉租房的覆蓋面要廣，除了廉租房的覆蓋群體外，還包含新就業(yè)群體，不排斥外來人口。租金一般比市場(chǎng)價(jià)低，承租者也可享受一定的貨幣補(bǔ)貼。

第六種、安置房

安置房是政府征地后為安置被拆遷住戶所建的一種住房。

安置房分為兩種，一種建在集體土地上，產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易。一種建在出讓土地上的，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，滿足上市條件后可以正常交易。

第七種、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是農(nóng)民在集體土地上蓋的自建房，有的也委托開發(fā)商建造。這種土地沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證多由鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)頒給。小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國有土地使用證，也沒有銷售許可證，自然也不會(huì)有國家承認(rèn)的房產(chǎn)證。

由于不用繳納土地出讓金，省去了一大筆成本，這種房子價(jià)格非常便宜，一般只有普通商品房?jī)r(jià)格的40%—60%。

第八種、集資房

集資房是國企或政府部們?cè)谧杂型恋厣仙w的房子，土地性質(zhì)一般是劃撥。職工可以集資建設(shè)，建成后房屋歸職工所有，不會(huì)對(duì)外出售，產(chǎn)權(quán)是職工和單位共有，居住一段時(shí)間后產(chǎn)權(quán)逐漸歸職工個(gè)人所有。

這種住房一般不允許交易。