一、什么情形下需要做二手房評估？

1、確定交易價格

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)

交易后申報成交價時，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

3、房產(chǎn)保險

房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。

4、申請銀行貸款

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。借款者為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

5、解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生糾紛時，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

二、二手房評估需要準(zhǔn)備哪些材料？

1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個人身份證復(fù)印件；

2、國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證（非國有資產(chǎn)除外）；

3、當(dāng)?shù)亟ㄖこ谈牛A(yù)）算定額；

4、當(dāng)?shù)亟ㄖこ倘≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

5、房屋建筑、構(gòu)筑物資產(chǎn)評估明細(xì)表；

6、部分房屋建筑物工程預(yù)決算資料；

7、房屋產(chǎn)權(quán)證書或有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明資料；

8、企業(yè)年度財務(wù)報表；

9、建筑物總平面圖；

10、土地使用權(quán)證書；

11、當(dāng)?shù)卣鞴懿块T批準(zhǔn)的計劃立項文件；

12、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；

13、當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證；

14、房屋建筑物抵押狀況；

15、其他與建筑物評估有關(guān)的資料。

三、二手房評估的流程是什么？

1、業(yè)務(wù)接洽；

2、對委托項目進(jìn)行初步了解；

3、確定評估目的；

4、簽訂評估委托書；

5、預(yù)收評估費(fèi)；

6、提供相關(guān)資料；

7、現(xiàn)場勘查核實；

8、資產(chǎn)初步評定估算；

9、雙方交流意見；

10、評估報告定稿；

11、出具評估報告；

12、付清評估費(fèi)余額；

13、提交評估報告。

以上就是小編為大家整理的二手房評估的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。