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二手房交易過程中業(yè)主需要注意的事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 299人看過

1、收取定金提高合同約束力

在買賣雙方簽署房屋買賣合同之后，如果沒有定金的約束，購房者極有可能出現今天簽約，明天違約的狀況。盡管賣家可以通過法律渠道來挽回損失，但其中耗費的時間與精力卻無法彌補。

2、通過第三方擔保減少交易風險

由于二手房買賣雙方均有“錢、房”兩失的顧慮，因此可以考慮通過第三方擔保機構來進行房款交接。

(1)可以通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。交易雙方共同到公證機關辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，依有關憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權利和義務都會得到很好的保護。

(2)通過律師事務所交接。即交易雙方通過律師事務所簽署合同，然后購房人將錢款存入律師事務所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務所將錢轉付給原房主。

(3)通過銀行托管交易資金或由銀行為個人出具履約保函。這種方式是通過銀行作為居間擔保方式托管交易資金，或為交易雙方出具履約保函來負責二手房交易過程中的錢款安全。如果因為購房人沒有履行合同義務，原房主可以按照履約保函約定索賠，經由銀行確認后由銀行直接支付賠償金。

3、交房時要收到絕大部分房款

如果買方通過按揭貸款方式買房，那賣方還要確保銀行將全部款項轉到自己的賬戶之后再辦理水電煤氣等物業(yè)交割手續(xù)。以免賣方把房屋交給買主，卻遲遲拿不到銀行放款。

4、交易完成前提醒中介支付保證金

一般情況下，根據買房要求中介會代管支付保證金，一般3000到5000左右，用于結清水電煤氣以及管理費的，因此賣方要在交房之后及時提醒中介返還。

在二手房交易過程中，買賣雙方均面臨諸多風險，因此提前了解相關知識很有必要。

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現執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務所，任常務副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。

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