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二手房按揭首付多少
二手房按揭首付多少
一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。
2、房屋評(píng)估價(jià)格
二手房的在交易前都會(huì)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。而房屋的評(píng)估報(bào)告直接會(huì)影響貸款的額度。所以，評(píng)估價(jià)越低，首付就越高；評(píng)估價(jià)越高，首付就越低。影響評(píng)估價(jià)格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評(píng)估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評(píng)估價(jià)上會(huì)扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會(huì)在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會(huì)增加3%，若是樓頂就會(huì)減5%；
（3）房屋的使用年限會(huì)影響價(jià)格的評(píng)估，房屋使用年限長(zhǎng)，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評(píng)估價(jià)的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。
一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例。二手房的首付和新房的首付是不同的，對(duì)于不同城市來說也是不同的，在進(jìn)行二手房按揭首付時(shí)要注意區(qū)分。如果您這方面還有什么疑問，歡迎向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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