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無(wú)論是在街邊廣告欄，移動(dòng)媒體，還是車(chē)身廣告上，我們總不難發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)公司新開(kāi)盤(pán)的房產(chǎn)出售廣告。我們總被廣告的絢麗所迷惑，而不知道開(kāi)發(fā)商“良苦用心”的廣告圖片與文字里的陷阱。作為購(gòu)房者，如何防范購(gòu)房廣告的陷阱呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、如何防范購(gòu)房廣告的陷阱

一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者前來(lái)，以虛假內(nèi)容為噱頭，等購(gòu)房者提出想看書(shū)面文件及資料時(shí)，銷(xiāo)售人員又會(huì)謊稱(chēng)尚未印出來(lái)等，進(jìn)行搪塞。空口無(wú)憑的承諾，為購(gòu)房者埋下了隱患。

在購(gòu)房時(shí)要注意選擇證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要輕信路邊亂發(fā)的小廣告上的消息。在進(jìn)入售樓處后，應(yīng)注意樓盤(pán)中是否展示了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及《國(guó)有土地使用權(quán)證》等。應(yīng)注意其土地使用證上的使用年限，避免購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水的樓盤(pán)。

另外，在看房時(shí)，應(yīng)保留樓盤(pán)的宣傳廣告單，作為日后收房后的證據(jù)。對(duì)于銷(xiāo)售人員的口頭承諾，最好能留下書(shū)面證據(jù)，或者進(jìn)行錄音，留作日后維權(quán)證據(jù)。

二、如何防范購(gòu)房廣告中的陷阱

(一)購(gòu)房者多留個(gè)心眼，并注意收集證據(jù)

凡售樓廣告中宣傳小區(qū)外環(huán)境及配套設(shè)施是如何如何地好，購(gòu)房者一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，不要輕信廣告內(nèi)容，一定要實(shí)地核實(shí)。如廣告內(nèi)容與實(shí)際不符，購(gòu)房者可在權(quán)衡后再?zèng)Q定是否購(gòu)房。要學(xué)會(huì)在環(huán)境承諾、交房期承諾、用料承諾、設(shè)備承諾、公建承諾、收費(fèi)承諾、物管承諾、增值保值承諾上和房地產(chǎn)發(fā)展商們斤斤計(jì)較，盡量將廣告承諾內(nèi)容要求將其載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。如果怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，一定要從踏入售樓處的第一天起，就注意搜集各方面的證據(jù)，如樓書(shū)、復(fù)印的銷(xiāo)售資料等。簽合同時(shí)要盡可能地把所有的口頭承諾落實(shí)到紙面上，重要問(wèn)題要讓銷(xiāo)售經(jīng)理簽字。方便的話(huà)，對(duì)整個(gè)過(guò)程錄音、錄影，盡量讓銷(xiāo)售主管、經(jīng)理級(jí)別的人物做出承諾。

(二)購(gòu)房者在瀏覽售樓廣告時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看廣告上有無(wú)開(kāi)發(fā)商免責(zé)約定

現(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者不仔細(xì)查看幾乎無(wú)法發(fā)現(xiàn)的小字“本售樓廣告為要約邀請(qǐng)，具體以簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定及政府最后批準(zhǔn)的法律文件為準(zhǔn)”，如果發(fā)現(xiàn)廣告上有開(kāi)發(fā)商免責(zé)約定，購(gòu)房者更應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將售樓廣告中關(guān)于小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施具體、明確的內(nèi)容載明商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，多半表明售樓廣告內(nèi)容虛假，購(gòu)房者應(yīng)理智抉擇是否購(gòu)房。

(三)在將售樓廣告內(nèi)容載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意如下問(wèn)題：

1、小區(qū)綠化率、小區(qū)配套公共設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、面積、交付使用時(shí)間等的約定應(yīng)具體、明確。如果約定不明確，一旦開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者將索賠無(wú)門(mén)，所以這里最好的辦法就是約定高額的懲罰性的違約金，加大開(kāi)發(fā)商違約的成本。

2、應(yīng)在合同中約定配套公共設(shè)施以及停車(chē)位的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬。如果合同未作約定，在法律沒(méi)有規(guī)定配套公共設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)屬于業(yè)主的情況下，則其所有權(quán)、使用權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。剛剛生效的《物權(quán)法》雖然規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以等，屬業(yè)主共有，但這里更多的是要業(yè)承擔(dān)維護(hù)和修護(hù)的責(zé)任的，業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

在生活中，面對(duì)迷人的購(gòu)房廣告，購(gòu)房者不能盲目的相信，要仔細(xì)的審查或者事先了解一些常見(jiàn)的廣告陷阱的表現(xiàn)形式，避免給自己帶來(lái)麻煩或者損失。如果您有購(gòu)房的打算，看了他們的廣告宣傳之后，不妨實(shí)地去看一下。

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