【為您推薦】鹽都區(qū)律師 康平縣律師 賀蘭縣律師 博樂(lè)市律師 利州區(qū)律師 未央?yún)^(qū)律師 濱海縣律師

任何買(mǎi)賣(mài)都一定的風(fēng)險(xiǎn)，商品房買(mǎi)賣(mài)也不例外，而這些風(fēng)險(xiǎn)的存在，若不小心處理的話則就會(huì)給當(dāng)事人利益造成損失。那具體來(lái)說(shuō)，人們購(gòu)買(mǎi)商品房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、購(gòu)買(mǎi)商品房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、宣傳虛假?gòu)V告風(fēng)險(xiǎn)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取期房的形式來(lái)運(yùn)作，以售“樓花”的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，以此獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金，減少自己的資金壓力。由于這種形式的特殊性，存在很多不確定性，購(gòu)房者多依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)其商品房，因此，對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，廣告宣傳設(shè)計(jì)如何，將直接影響著期房的銷(xiāo)售情況，至關(guān)重要。如今在商品房買(mǎi)賣(mài)中大肆虛假宣傳的現(xiàn)象也十分常見(jiàn)。

2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)商往往會(huì)組織進(jìn)行預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)等方式，收取購(gòu)房者一部分定金，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，在協(xié)議中約定一些基本內(nèi)容，比如房屋的面積、位置、戶型等，在取得了預(yù)售許可證后，再通過(guò)協(xié)商訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將認(rèn)購(gòu)書(shū)中的主要內(nèi)容固定在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。當(dāng)然取得預(yù)售許可證后也可以簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，即俗稱的“大定”。

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般是在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同存在法律上的障礙時(shí)(沒(méi)有取得預(yù)售許可證)而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)際上被依法認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無(wú)效的。

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，房屋建設(shè)過(guò)程中會(huì)有很多不確定性，延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證是常有的事情，如何有效的在房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)此違約責(zé)任的作出約定，是十分重要的。當(dāng)延期交房或者延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生時(shí)，合同并不必然導(dǎo)致解除。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，此時(shí)，買(mǎi)受人是撤銷(xiāo)權(quán)人。是否選擇解除合同，權(quán)利在于買(mǎi)受人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同中也明確約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求解除合同，并應(yīng)以書(shū)面形式將解除合同的要求通知出賣(mài)人，書(shū)面通知在送達(dá)出賣(mài)人時(shí)，合同才解除。也就是說(shuō)，在出現(xiàn)逾期交房或者逾期辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，合同處于一個(gè)不確定的狀態(tài)，是否解除或者繼續(xù)履行，關(guān)鍵在于購(gòu)房者的選擇。

二、購(gòu)房者如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?

1、購(gòu)房之后很多人都說(shuō)簽訂合同時(shí)來(lái)不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無(wú)法一目十行的看完，如果是專業(yè)人士就知道哪個(gè)地方容易出現(xiàn)爭(zhēng)議，包括違約金等等。在購(gòu)買(mǎi)前律師有陪購(gòu)業(yè)務(wù)，買(mǎi)方有買(mǎi)方的利益，賣(mài)方有賣(mài)方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn)二、三十萬(wàn)的定金，以為是首期款，最后原來(lái)是定金，這就很被動(dòng)了，如果存在國(guó)家政策變動(dòng)又貸不到款非常被動(dòng)。

2、交易過(guò)程中一定要形成書(shū)面證據(jù)，如果對(duì)方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個(gè)催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說(shuō)明已經(jīng)發(fā)出過(guò)書(shū)面通知。

3，發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒(méi)有那么專業(yè)，最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人士。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補(bǔ)充條款，還有簽訂其他的書(shū)面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請(qǐng)法律專業(yè)人士處理，當(dāng)事人自己往往把握得不好。

如果人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)不夠謹(jǐn)慎，則將很有可能陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)定的購(gòu)房陷阱，使購(gòu)房者遭受一定的損失。如果您決定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，就要對(duì)購(gòu)房相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱有所了解，以便及早防范。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意對(duì)購(gòu)房合同的內(nèi)容仔細(xì)審查，避免合同中出現(xiàn)對(duì)自己不利的條款。

購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?

購(gòu)買(mǎi)二手房交易注意事項(xiàng)

購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算