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對(duì)于使用權(quán)房，該房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于國(guó)家或集體的。但是，允許使用權(quán)人在一定范圍內(nèi)，通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或繼承房屋使用權(quán)，所獲收益歸使用權(quán)人所有。另外，使用權(quán)房的繼承與商品房的繼承規(guī)則是有所區(qū)別的。接下來(lái)，將為大家介紹，使用權(quán)房繼承方法，希望可以幫助到大家。

（一）使用權(quán)房繼承方法

使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。使用權(quán)房不能直接繼承。但是，通過(guò)間接操作的方法，仍然有兩條途徑可以實(shí)現(xiàn)使用權(quán)房的間接繼承，如下：

一、父輩或祖輩在過(guò)世前，先按照政策將使用權(quán)房買下，變成已購(gòu)公房，已購(gòu)公房屬于私有財(cái)產(chǎn)，在死者過(guò)世后，即可由其子女或親屬繼承。

二、死者的子女或親屬與房管局協(xié)商一致,變更公房承租人,然后將該房屋買下。

按照第二種方法操作時(shí)，通常要求在該房屋內(nèi)有戶口或具有上海市常住戶口。后來(lái)，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理公房承租權(quán)確定及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(滬高法民一[2004]44號(hào))又將新承租人的條件進(jìn)一步放寬，具體而言，以下兩種人可以成為新承租人：

(一)在本市無(wú)常住戶口，但因與原承租人或同住人結(jié)婚而在該公房?jī)?nèi)實(shí)際居住生活一年以上的;

(二)因服兵役、就學(xué)、服刑等原因，戶口遷出原承租人生前承租公房，但在原承租人死亡前實(shí)際居住生活于該公房?jī)?nèi)，且在本市無(wú)其他住房，或雖有其他住房但居住困難的。

按照國(guó)家的規(guī)定，使用權(quán)房是無(wú)法直接繼承的，不過(guò)按照相關(guān)的法律規(guī)定，其實(shí)是可以作為間接方式繼承的，但是前提也需要具備上文的兩種條件，使用權(quán)房是作為國(guó)家的財(cái)產(chǎn)，如果想作為遺產(chǎn)繼承，還需要想辦法變成私有財(cái)產(chǎn)，只有這樣私有的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)也好，還是贈(zèng)予都是合法的，但是變成私產(chǎn)也是需要有一定的程序，需要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行。

從文中的介紹可知，使用權(quán)房的繼承與商品房的繼承是不同的，而且使用權(quán)房不能直接繼承。因此，如果想要繼承使用權(quán)房，就需要掌握一定的使用權(quán)房繼承方法。對(duì)于使用權(quán)房的繼承，可以從兩種途徑實(shí)現(xiàn)。了解方法后，大家只需要按照相應(yīng)的法律，及相應(yīng)的程序辦理即可。

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