訂購(gòu)二手商鋪已交定金和首付但未訂合同,如何維權(quán)?

首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)屬于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，與買(mǎi)賣(mài)合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買(mǎi)賣(mài)商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;

其次，認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的當(dāng)事人在履行認(rèn)購(gòu)意向書(shū)(訂立本約)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書(shū)未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買(mǎi)賣(mài)合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。因此開(kāi)發(fā)商的理由是不能成立的;

第三，開(kāi)發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書(shū)約定，拒絕訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《合同法》第1百零七條規(guī)定的“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

訂購(gòu)二手商鋪已交定金和首付可以退房嗎

可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實(shí)踐性。

定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。

3、定金具有預(yù)先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。

4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

在訂購(gòu)二手商鋪中遇到詐騙等事情，如對(duì)于內(nèi)容不太了解，可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)上的律師。