在二手房買賣中，出賣人為了少繳稅款，會(huì)與購房人先簽訂一份正式的合同，稱為“陰合同”；另外會(huì)簽一份合同用于繳納稅款，被稱為“陽合同”。一般情況下，陰合同的價(jià)款會(huì)比陽合同高很多，因此，很容易發(fā)生糾紛。那發(fā)發(fā)生陰陽合同糾紛如何處理呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、發(fā)生陰陽合同糾紛如何處理

在實(shí)踐過程中，由于陰陽合同在相當(dāng)長的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，并且短期內(nèi)也不可能完全消除，因此，法院在審判過程中也會(huì)根據(jù)陰陽合同糾紛的具體情況來給予不同的認(rèn)定：

1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。

2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無效。

3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。

5、對(duì)于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。

6、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

二、如何解決陰陽合同糾紛

1、簽訂“陰陽合同”的目的是為規(guī)避法律或銀行的規(guī)定，這是一種違法的行為盡管這種違法行為未必會(huì)帶來特別嚴(yán)重的法律后果，但交易雙方還是盡量不要簽訂這樣的合同，因?yàn)檫@還會(huì)增加交易風(fēng)險(xiǎn)。雖然有人是為規(guī)避法律主動(dòng)簽訂，但有人也是因?yàn)榱硪环教岢鲆蠖粍?dòng)簽訂，而且目前完全杜絕陰陽合同的現(xiàn)象又很難做到。

因此，不管出于什么原因而簽訂陰陽合同，都要注意防范由此而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要是指當(dāng)產(chǎn)生爭議時(shí)，雙方對(duì)合同價(jià)格各執(zhí)一詞，紛紛主張對(duì)自己有利的價(jià)格。

2、陰陽合同中，一般情況下，后簽的合同為準(zhǔn)

按上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的規(guī)定，在因“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。

但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

3、無法判斷先后的，應(yīng)當(dāng)證明哪份為“真實(shí)意思”

這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。

在二手房交易中，買賣雙方有時(shí)會(huì)簽訂“陰陽”兩份合同，這也為將來發(fā)生糾紛埋下伏筆。因?yàn)殡p方發(fā)生矛盾，買方會(huì)要求按陽合同付款，相反，賣方會(huì)要求買方陰合同付款，如果您不幸遇到了陰陽合同方面的糾紛，建議您咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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