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買房的時候交納稅費是不可避免的一個問題，這一點無論在哪一個城市也不例外，就算是在我國首都北京買房，也是必須要交納稅費的，但是至于應該交納哪些稅費，很多購房者對此可能不是特別清楚，那究竟北京買房的稅費有哪些呢?這個問題，小編為大家解答。

1、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

2、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。

3、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的房產(chǎn)征收的一種稅收。房產(chǎn)稅實行的是比例稅率

①以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%。

②以租金收入為計稅依據(jù)的，稅率為12%.計算公式：

①房產(chǎn)稅應納稅額=房產(chǎn)評估值×70%×1.2%或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%

②房產(chǎn)稅應納稅額=租金收入×12%

辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

4、房屋所有權登記費

對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區(qū)、直轄市價格、財政部門核定。

5、證書工本費

每件收費4元;共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。

房屋共用設施設備維修基金維修基金商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

6、土地出讓金

指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規(guī)定向單位或個人收取的土地轉讓價款。

土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

7、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。

應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額

轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

8、土地收益金

土地收益金按房地產(chǎn)交易建筑面積計收。在房地產(chǎn)買賣中，從超過房產(chǎn)評估價格以外的收益中收取，超過房產(chǎn)評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區(qū)、直轄市物價部門會同建設部門確定。

9、土地稅費

征用土地管理費的收取分

(一)全包征地方式

(二)實行半包方式

(三)實行單包方式征地

(四)只辦理征地手續(xù)不負責征地工作。

10、土地證書

工本費普通證書，個人每證5元，單位每證10元;國家特制證書，單位和個人均為每證20元;對三資”企業(yè)頒發(fā)土地證書的工本費收費標準為每證20元。土地權屬調查費、地籍測繪費城鎮(zhèn)居住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農(nóng)村居民生活用地面積在 200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。

由上可知，在北京買房的稅費的是非常多的，主要的稅費有印花稅、房產(chǎn)稅、土地出讓金以及土地稅費等等，在這里還要提醒大家，由于北京的房價非常的高，因此購房者在買房時一定要小心謹慎，仔細閱讀購房合同后再簽字，以免掉入了陷阱而損害了自己的利益。

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