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不管是租賃房屋還是進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)很多人都會(huì)選擇通過(guò)房屋中介進(jìn)行的，畢竟房屋中介手里的房源比較多，同時(shí)也起了一個(gè)居間人的作用。但通過(guò)房屋中介買(mǎi)賣(mài)房屋也是有風(fēng)險(xiǎn)的，那具體可能會(huì)產(chǎn)生怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、通過(guò)房屋中介買(mǎi)賣(mài)房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)

陷阱一：二手房中介公司全包價(jià)不透明。全包價(jià)包括買(mǎi)方所要承擔(dān)的全部房款、契稅、印花稅和中介的代理費(fèi)(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。例如，中介公司有一套30萬(wàn)的房子，但中介會(huì)向買(mǎi)者報(bào)價(jià)32萬(wàn)，甚至更多，并要求買(mǎi)者支付契稅、印花稅和代理費(fèi)，中介實(shí)際上就比預(yù)期多掙2萬(wàn)元。

對(duì)于全包價(jià)不透明的陷阱，專(zhuān)家建議買(mǎi)方在簽訂二手房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，要求在合同后附上《費(fèi)用清單》，并要求同賣(mài)方見(jiàn)面，明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中收取多余的差價(jià)。

陷阱二：買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡薄?/strong>買(mǎi)方可能認(rèn)為，只要自己一手交錢(qián)一手交房，房子就一定是自己的。但在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。等買(mǎi)方付完房款，產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法過(guò)戶(hù)，中介事后又推卸責(zé)任，買(mǎi)方有可能陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木车亍?/p>

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，專(zhuān)家建議買(mǎi)方要事先核實(shí)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)中介確認(rèn)該房屋的合法性。對(duì)于沒(méi)有過(guò)戶(hù)的房屋，可以在合同中補(bǔ)充上過(guò)戶(hù)時(shí)間的限制，明確可以交易的時(shí)間。

二、如何化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)

1、消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書(shū)、一照。五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工證》《內(nèi)(外)銷(xiāo)商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》。兩書(shū)即《商品品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。一照即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;

2、要實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少?gòu)V告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。

3、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。因開(kāi)發(fā)商不具備開(kāi)發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，拿不到政府批準(zhǔn)的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使消費(fèi)者雖可使用房屋，卻無(wú)法轉(zhuǎn)讓等，所以消費(fèi)者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，以做到有備無(wú)患。

4、購(gòu)房時(shí)還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項(xiàng)。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來(lái)無(wú)窮的煩惱。

5、要謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢(xún)，對(duì)購(gòu)房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對(duì)等、公平，在合同中要注明開(kāi)發(fā)商履行各項(xiàng)義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開(kāi)發(fā)商在宣傳中明示的事項(xiàng)寫(xiě)入合同，警惕“霸王合同”。

在通過(guò)房屋中介買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，一旦交易成功中介肯定是會(huì)收取比較高的費(fèi)用的，于是有的無(wú)良中介為了盡快銷(xiāo)售房源，就會(huì)采取各種措施來(lái)哄騙購(gòu)房者或租房者，此時(shí)對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講就要格外小心注意了。必要時(shí)，可以通過(guò)法律途徑來(lái)處理。