【為您推薦】江華縣律師?? 富蘊(yùn)縣律師?? 新會(huì)區(qū)律師?? 青羊區(qū)律師?? 蒲江律師?? 原平市律師?? 兗州市律師?? 東臺(tái)市律師

在實(shí)踐中，不少人都喜歡買農(nóng)村房屋，或是居住，或是當(dāng)作投資。那在法律上，農(nóng)村房屋可不可以買賣呢？其實(shí)，對于這個(gè)問題，不能一概而論，需要結(jié)合具體的情況具體的分析。畢竟有些情況下，農(nóng)村房屋的買賣是被法律認(rèn)可的，那就法律允許買賣的農(nóng)村房屋需要注意什么呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、農(nóng)村房屋可不可以買賣

對于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效。因此，農(nóng)村房屋是可以買賣的。但農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。

二、買賣農(nóng)村房屋要注意什么

購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

以上就是對農(nóng)村房屋可不可以買賣這個(gè)問題的解答。其實(shí)，對于農(nóng)村房屋的買賣問題，法律規(guī)定的并不是很詳細(xì)。所以，在實(shí)務(wù)中，一但遇到農(nóng)村房屋買賣糾紛，就會(huì)比較難解決。因此，建議您在遇到該類糾紛時(shí)，最好是去咨詢一下專業(yè)的周口律師，讓律師幫助您。

農(nóng)村房屋買賣的效力是怎樣的

農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理？

購買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)是什么 ?