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對于商品房買賣合同的管轄權問題，圈子里也是有分歧的。分歧主要在于，到底這事兒算不算不動產(chǎn)糾紛，又到底交由房屋所在地的市(區(qū))級人民法院管轄，還是由合同履行地法院管轄。下面，律霸這里就結合相關法律法規(guī)，幫您分析一下，希望對您有幫助。

一、從訴訟相關法律考慮

1、我國《民事訴訟法》中的法院管轄分為：級別管轄、地域管轄、專屬管轄、協(xié)議管轄等多種。

2、關于不動產(chǎn)有關糾紛的管轄法院問題，我國《民事訴訟法》第33條第一款規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”該條“不動產(chǎn)糾紛”應理解為不動產(chǎn)物權糾紛，不動產(chǎn)糾紛專屬管轄是針對物的權屬關系發(fā)生爭議，之所以專屬管轄是因為不動產(chǎn)標的便于該地法院進行調查、勘驗，及時查明案件，也為了便于該案件審理終結生效后得以順利執(zhí)行。

3、如果將涉及不動產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的糾紛均列為不動產(chǎn)糾紛應屬超出該條的文意范圍。不動產(chǎn)糾紛情況是復雜的，應根據(jù)案件情況分別對待，涉及物權糾紛的應適用專屬管轄。如果不涉及物權糾紛的不應適用專屬管轄的規(guī)定。

二、《民訴法解釋》有關不動產(chǎn)管轄的規(guī)定

但2015年開始實施《民訴法解釋》第二十八條是這樣規(guī)定的：“民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地?！?/p>

三、商品房買賣合同實務中的處理建議

商品房買賣合同中出賣人、買受人、房產(chǎn)中介都有各自的利益訴求，以往會重點關注房屋的價款、稅金負擔、過戶時間、違約責任，往往忽視了對于管轄的約定，想當然會以為商品房買賣合同按不動產(chǎn)專屬管轄處理，其實不然?！睹裨V法解釋》允許當事人對于訴權進行處分，賦予當事人對于管轄的選擇權。

總體而言，主流觀點認為是一般的合同違約糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定，因由合同履行地法院管轄。但這里涉及太多因素需要考慮，具體問題還需要具體分析。所以，當您遇到商品房買賣合同的管轄權問題時，應尋求相關人士及律師的建議。選擇比較符合自身利益的管轄法院，在實際操作中是非常重要的。更多相關知識您可以咨詢律霸邢臺律師。

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