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資金不足不能全款買房，只能按揭買房了。按揭買房解決了不少朋友買房難的問題。但是個人按揭買房的辦理流程也十分復雜的，對于想按揭買房的朋友來說，為了減少麻煩，建議您在買房之前先了解清楚按揭買房的流程。接下來律霸小編將詳細為您介紹一下個人按揭買房流程。希望可以幫助到您。

一、個人住房按揭貸款申請條件

1、合法的身份;

2、有，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明;

3、年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲;

4、如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。

二、個人住房按揭貸款辦理流程

1、向開放商付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

4、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證和辦理房屋保險。

5、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7、借款人按照事先約定好的時間按時還款，到還清為止。

三、二手房辦理流程

1、二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

2、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

3、向銀行提交住房貸款申請資料，并提供相應的證明材料(如財產(chǎn)證明、收入證明等)。

4、銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

5、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

6、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

7、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。

8、購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

以上內(nèi)容不僅介紹了個人按揭買房流程，還講述了個人住房按揭貸款申請條件和二手房辦理流程，為有需要的朋友提供一些幫助。買房子的時候還是要根據(jù)自己實際的經(jīng)濟能力選擇合適的按揭貸款，不能為了買房子而影響自己基本生活。如果您對按揭買房還有疑問，可以咨詢律霸渭南律師。

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