眾所周知，中國現(xiàn)在的房價很高，絕大多數(shù)人可能都是第一次買房，只知道賣房人要按著合同的約定交付房屋，并不知道在房屋交付時，經(jīng)常會發(fā)生哪些糾紛，更不用說如何解決糾紛了。那房屋交付時有哪些糾紛呢？律霸小編馬上為您做詳細(xì)解答。

一、房屋交付時有哪些糾紛

(一)擅自規(guī)劃變更

買房前開發(fā)商往往給客戶很多承諾，但是到了交房之后，一切都變了樣。明明規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費停車場;樓書里的“免費建設(shè)場地”變成一小時100元的網(wǎng)球場。

(二)口頭承諾

銷售員為了盡快說服客戶購房，客戶提出的任何要求與問題都能得到“圓滿解決”。比如孩子將來能不能上小區(qū)旁邊的知名中學(xué)，可以;入住后有無往返城區(qū)的班車，每半小時一班;小區(qū)會所是否提供適合老年人的健身場所，回答有。 等到交房時卻往往令人失望。

(三)“唯美”的廣告、精美的樓書

一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊;一個土山包就是中國的富士山;一個小會所就是社會上層人士的最佳社交場所;樓書上注明的距離都是在深夜由車王舒馬赫駕駛法拉利跑出來的，距離城區(qū)10分鐘，如果要你跑，恐怕一個小時還不夠。

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(四)無理由退房

樓市進(jìn)入到2008年后一蹶不振，樓市成交低迷，有開發(fā)商為了盡快回籠資金，推出了“無理由退房”的舉措，簽訂買房合同一年內(nèi)，購房者隨時可以提出退房。很多購房者結(jié)束觀望，紛紛加入買房大軍。但是即使簽訂了“無理由退房”的合同，也存在購買風(fēng)險。

二、常見的房屋交付糾紛有哪些

(一)房屋質(zhì)量不合格糾紛

《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！惫こ舔炇蘸细褚匀〉谩豆こ炭⒐を炇諅浒副怼窞闃?biāo)志，綜合驗收合格與規(guī)劃驗收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格的，買受人可以拒絕接受房屋，并請求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權(quán)利。

(二)遲延交付房屋糾紛

根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實質(zhì)是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮 ：

1、出賣人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到;

2、出賣人是否能夠或應(yīng)該能夠解決;

3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。

(三)配套設(shè)施遲延或者不能交付

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

(四)裝飾和設(shè)備不合約定

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康 時，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(五)房屋相關(guān)資料不完備糾紛

(六)前期物業(yè)糾紛

物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

買房對很多人來說都是一件大事，律霸小編提醒大家要特別提高警惕，尤其在交房的時候，如果發(fā)生上文我們提到的糾紛，要注重收集證據(jù)，第一時間找房屋的賣售人進(jìn)行協(xié)商就解決。如果房屋出賣人不愿意和解，那就要走法律程序。至于房屋交付時有哪些糾紛，上文中已經(jīng)做出了講解，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鹽城律師。

房屋的交付以什么為準(zhǔn)？ ?

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