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不少人總以為證件都是有期限限制的，因此就有人在咨詢(xún)小編這樣一個(gè)問(wèn)題，商品房預(yù)售許可證有效期是多久？其實(shí)根據(jù)我國(guó)最新的規(guī)定，如今的商品房預(yù)售許可證是沒(méi)有期限限制的了。接下來(lái)，我們就一起具體了解一下相關(guān)知識(shí)。

一、商品房預(yù)售許可證有效期是多久

商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法律如下：　　

2015年4 月13日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售管理相關(guān)規(guī)定的通知》中明確提出;　　

從發(fā)文當(dāng)日起，市住建委核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》不再注明許可有效期。許可證自發(fā)證之日起生效，到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。原已核發(fā)并登記有效期限的《商品房預(yù)售許可證》，有效期到期后，延長(zhǎng)至辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止?！　?/p>

同時(shí)，通知還要求，各相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)督查，尤其是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收、交付使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。對(duì)發(fā)現(xiàn)預(yù)售商品房項(xiàng)目尚未竣工備案，但已超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂商品房銷(xiāo)售合同約定的房屋交付日期的，要明確專(zhuān)人重點(diǎn)督查，防止預(yù)售商品房出現(xiàn)工程久拖不竣工，延期交房引發(fā)的糾紛。

二、商品房預(yù)售許可證如何辦理，預(yù)售許可證辦理流程是什么?

商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。

1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T(mén)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門(mén)審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件;對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。

3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門(mén)對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證;對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說(shuō)明理由。

4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門(mén)將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。

如今，我國(guó)的商品房預(yù)售許可證是不會(huì)再注明具體的有效期的，但實(shí)踐操作中，商品房預(yù)售許可證有效期一般是到辦理房屋所有權(quán)初始登記之日止自動(dòng)終止。而購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，則一定要審查清楚開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售的資格，否則的話(huà)自身的利益就有可能受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸陽(yáng)江律師！

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