買房的人都知道，如果買房后由于開發(fā)商不能按時(shí)交房或者出現(xiàn)別的違約情況，購(gòu)房者是可以要求退房的，這個(gè)時(shí)候就涉及到和開發(fā)商簽訂退房協(xié)議的問題，那么你知道簽訂退房協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么嗎?律霸小編下文做了相關(guān)的解答，希望能夠幫助到你。

1、約定索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià) 款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi) 者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

2、約定賠付首付、月供利息

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自 己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還 給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任， 開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

3、約定補(bǔ)償條件

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。

由上可知，如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，?gòu)房者在簽訂退房協(xié)議時(shí)一定要明確約定開發(fā)商應(yīng)該支付的違約金，否則后期是非常容易產(chǎn)生糾紛的。要是你對(duì)此還有不清楚的地方，可以來(lái)電咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師獲得解答。

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