房產(chǎn)糾紛現(xiàn)象掃描

房產(chǎn)糾紛是一直困擾著房地產(chǎn)業(yè)的頑疾，仔細分析糾紛緣由，業(yè)內人士認為，主要集中在入住階段，入住以后的面積問題、質量問題、改動規(guī)劃、物業(yè)管理糾紛以及產(chǎn)權證的遲滯辦理等糾紛日趨增多。而入住前糾紛反映比較普遍的是定金問題。

面積總是難以說清

交房時，業(yè)主經(jīng)常發(fā)現(xiàn)面積有問題：一是產(chǎn)權登記的面積與合同約定面積有誤差；二是業(yè)主自己測算了面積與合同面積有誤差。前一種情況，業(yè)主依合同的約定及法律規(guī)定，即可找到依據(jù)與開發(fā)商論理或依法解決；后一種情況，則很難解決。一是產(chǎn)權證未辦，開發(fā)商往往推辭應以產(chǎn)權登記面積為準，待產(chǎn)權證辦后再行處理；另一方面，業(yè)主也不能拿出權威的測量結果作為依據(jù)，據(jù)以與開發(fā)商理論，因此，使得面積糾紛難以說清也就無從解決。

滲漏裂縫問題堪憂

房屋質量糾紛仍是各種糾紛中的重點，而且與往年不同的是，由于開發(fā)和銷售總量的加大以及小區(qū)規(guī)模的增大，滲漏、裂縫、裝修不合約定等糾紛往往在一個小區(qū)是普遍性的，因而形成團體糾紛。某小區(qū)就因滲漏問題形成數(shù)百業(yè)主與開發(fā)商的糾紛，影響很大。類似這種群體性糾紛在西安為數(shù)不少。

改動規(guī)劃藍圖變味

一些小區(qū)將原規(guī)劃的綠地，社區(qū)配套設施及公建改建成其它贏利性建筑或辦公用房，或者擴建、插建，改變小區(qū)容積率及樓間距。規(guī)劃的改變不僅影響到業(yè)主的居住環(huán)境和質量，嚴重的會影響其通風、采光，而對開發(fā)商而言，會造成不講誠信的不良影響。因此，對于規(guī)劃的變更，開發(fā)商更應慎重為之。

物業(yè)管理缺少親情

物業(yè)管理糾紛無疑是今年糾紛的一個熱點，由于其涉及收費、服務質量、安保、業(yè)主委員會的相關權益等方方面面，因而物業(yè)管理糾紛復雜而又涉及面廣，牽扯人數(shù)眾多。究其根源，源于缺乏立法的規(guī)范和大眾法律意識的淡漠，當然物業(yè)管理在我國特別是本市尚處于發(fā)育期也是很重要的原因。

產(chǎn)權證難以到手

業(yè)主入住以后，遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況很多，有的往往是一幢樓甚至一個小區(qū)的業(yè)主均拿不到房產(chǎn)證，因而形成大量糾紛，影響面很大，解決也相當困難。究其原因，往往是前幾年房地產(chǎn)市場不規(guī)范，開發(fā)商手續(xù)不全或欠繳有關稅費所致。隨著市場整頓力度加大，開發(fā)商自律加強，這種糾紛勢必會大量減少。

認購定金能否退回

一些項目在具備銷售法定條件前，往往搞認購，讓購房者交一定金額的定金。當購房者不能與開發(fā)商簽訂合同或購房者改變主意后，因收取的定金是否應返還就往往爭執(zhí)不下，形成糾紛。對于定金是否應收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各執(zhí)一詞，尚無定論，而且各地法院的判決結果對這一問題也不一致，因此，尚需立法或法律解釋予以明確。

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