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寧波
開發(fā)商違約能否要求退房
我國法律對開發(fā)商的違約責任作出了相關規(guī)定，發(fā)商違約責任的承擔是房地產市場健康有序發(fā)展的保證，而對于購房者而言，其最為擔心的就是開發(fā)商違約之后該如何處理，比如：開發(fā)商違約購房者能否要求退房呢，而商品房退房后違約金又該怎么算呢？律霸馬上為您詳細解答。
一、開發(fā)商違約能否要求退房
1、當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
2、開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以要求退房：
(1)開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
(2)商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;
(3)開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
二、商品房退房違約金怎么算
1、商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。
2、如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。
3、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。
4、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
關于開發(fā)商違約是否能夠要求退房的問題，律霸小編就為大家介紹到這里。如果您對此類問題還有不清楚的地方，建議您可以咨詢下律霸網站的專業(yè)房產律師，也可以請律師代為辦理退房手續(xù)。這樣更有利于糾紛的迅速解決。
商品房可退房的情形有哪些？
開發(fā)商交的房不合條件怎么辦
如何認定購房違約金過高
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