購房者在什么情況下可以要求退房：

第一、開發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開發(fā)商與購房者在購房合同中約定了交房時間后，此時購房者可以向開發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開發(fā)商仍超過3個月還不履行交房義務，購房人就可以與開發(fā)商解除購房合同，要求退房。

第二、開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。因為我國房地產相關法律明確規(guī)定，開發(fā)商只能取得房屋預售許可證才有資格對公眾銷售房子。如果在開發(fā)商交房后仍未取得商品房預售許可證的情況下，購房者可要求解除開發(fā)商將購房者交付的房款及其利息返還給購房者。

第三、開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，開發(fā)商退還購房款。

從辦案實踐經驗來看，常見情況有：

1、開發(fā)商無權處分該房產。

2、開發(fā)商存在欺詐情形。

第四、開發(fā)商擅自為數(shù)不多設計規(guī)劃，影響房屋結構形式、戶型、空間民族尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理?辦法》第24條規(guī)定可知，開發(fā)商不得隨意變更結構，如果需要變更需征得規(guī)劃部門批準和設計單位同意，同時應該書面通知購房者，告知變更設計規(guī)劃的事實。否則，購房者可以要求退還購房款，并支付利息。

第五、無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購房合同時，購房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購房合同中對商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購房者因此而不能取得公積金貸款的，購房者就可以要求退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定可知，購房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方當事人可以解除購房合同。即購房者可以要求退房，開發(fā)商也應當將購房者支付的購房款及利息予以返還。

第六、開發(fā)商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房并可以開發(fā)商承擔賠償損失。

第七、房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條第2項規(guī)定可知，對過實際面積超出合同面積的3%的，購房者愿意購買的3%內的按原合同價款補足，不愿意購買的可以解除合同，退還。對于超過3%的面積，購房者不用支付任何費用，由賣方承擔。對于實際面積少于合同面積的3%的，由賣方按房價款兩倍返還買受人。

第八、房屋主體結構不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。或是房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的。此時，購房者可以請求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任。

第九、開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或將房屋又出賣給第三人。購房者可以要求退還房款和利息，同時要求開發(fā)商按合同約定承擔違約金。

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