一、二房東欠房租的法律規(guī)定是什么?

二房東欠房租的法律規(guī)定是可以通過私底下協(xié)商或者訴訟的方式來進(jìn)行一定的處理，承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。

法律依據(jù)：《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！薄俺凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>

二、轉(zhuǎn)租期限是否應(yīng)當(dāng)在本租剩余期限之內(nèi)？

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條還規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)在承租人的剩余租賃期限內(nèi)，超出承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間無效。司法解釋規(guī)定“但出租人與承租人另有約定的除外”，是說如果出租人與承租人另有約定，在剩余的租賃期限之外的轉(zhuǎn)租也是有效的，可以按照約定確定轉(zhuǎn)租有效。不過，這實際上等于本租又約定了新的租賃期間，這樣理解更為合適。因此，可以確定轉(zhuǎn)租合同有效的基本條件，一是出租人同意，二是在剩余租賃期間。

三、出租人的異議權(quán)和同意轉(zhuǎn)租的推定是什么？

出租人知道承租人轉(zhuǎn)租而不反對的，司法解釋規(guī)定了兩個規(guī)則：

第一，出租人知道承租人轉(zhuǎn)租的事實，承租人構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租，司法解釋規(guī)定了六個月的異議期限，在六個月內(nèi)，出租人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租的事實，可以提出異議。該異議權(quán)是形成權(quán)，一經(jīng)提出異議，轉(zhuǎn)租就無效。六個月期限是除斥期間，為不變期間。

第二，超出六個月異議期，出租人沒有提出異議的，推定出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效，出租人應(yīng)當(dāng)認(rèn)可承租人和次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同的效力。

次承租人可以參加本租發(fā)生的訴訟

轉(zhuǎn)租合同的第三人即次承租人，在本租當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，可以參加。因為本租雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛提起訴訟時，或者爭議合同效力，或者爭議租金，其后果可能影響到次承租人的利益，因此，次承租人有權(quán)要求參加訴訟。在參加訴訟時，次承租人的身份是無獨立請求權(quán)的第三人，沒有獨立的請求權(quán)。次承租人以無獨立請求權(quán)的第三人要求參加本租雙方當(dāng)事人爭議的訴訟，法院不應(yīng)該拒絕。

值得研究的是，司法解釋把這個規(guī)則寫在第十六條，即“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”的規(guī)定之后，那么，這個規(guī)則僅僅是對此而言，還是對所有的轉(zhuǎn)租的訴訟都適用?按照條文的邏輯，這個規(guī)則應(yīng)當(dāng)僅僅適用于異議權(quán)和推定同意轉(zhuǎn)租的訴訟中，但事實上在其他方面也會出現(xiàn)本租訴訟關(guān)乎次承租人利益的問題，因此，次承租人以無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)支持。

生活當(dāng)中，我們國家對于二房東拖欠房租，所作出的法律規(guī)定就是屬于一種轉(zhuǎn)居的行為，轉(zhuǎn)租的話也是有合同進(jìn)行約束的，通常情況下這樣的一種合同雙方當(dāng)事人必須要遵守。不分手是需要支付合同中的違約金。

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