兩類人賣房必須辦理房屋公證

1、未成年人

很多家長(zhǎng)為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產(chǎn)證上加上了孩子的名字，以為這樣就會(huì)省下不少麻煩，然而，等到將房產(chǎn)再次上市交易的時(shí)候，家長(zhǎng)們才會(huì)知道自己之前的想法是錯(cuò)的。

根據(jù)規(guī)定，未滿十八周歲的公民(以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起)如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產(chǎn)證上一旦有未成年人的名字，監(jiān)護(hù)人就必須向房產(chǎn)交易部門提供保證書。

2、失去民事行為能力的人

正所謂“世事難料”，如果某人因?yàn)橐馔?、生病、行政處罰等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無(wú)民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時(shí)，若其家庭成員需要對(duì)其名下的房產(chǎn)進(jìn)行處理的話，則必須提供公證書。

辦理房屋公證時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須在場(chǎng)，若無(wú)法到場(chǎng)則需監(jiān)護(hù)人代理，若無(wú)指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會(huì)申請(qǐng)指定監(jiān)護(hù)人，并由居委會(huì)出具指定監(jiān)護(hù)人的證明，再辦理聲明書公證。

房屋公證的流程是什么?

既然避免不了要辦理房屋公證，那就必須清楚房屋公證的流程，具體如下：

1、公證申請(qǐng)

申請(qǐng)人需攜帶身份證、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料，前往有管轄權(quán)的公證處提交房屋公證申請(qǐng)，并且填寫申請(qǐng)表。填寫完之后，申請(qǐng)人需將資料與申請(qǐng)表交由工作人員審核。

2、公證受理

公證處工作人員會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人提交的資料和申請(qǐng)表進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)無(wú)誤的，便會(huì)準(zhǔn)予受理申請(qǐng)人的公證申請(qǐng)。

3、公證審查

受理申請(qǐng)之后，公證員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行進(jìn)一步核查，若發(fā)現(xiàn)資料不齊全或存在問題的，會(huì)及時(shí)通知申請(qǐng)人作必要的補(bǔ)充。

4、出具公證書

經(jīng)審查，公證處認(rèn)為申請(qǐng)人符合公證條件的，便會(huì)出具公證書給申請(qǐng)人，按照司法部門的規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，公證書自簽署之日起生效。