辦理房屋贈予登記與繼承公證手續(xù)
買賣房屋牽涉到的人、事關(guān)系很多,買賣、租賃、轉(zhuǎn)售、按揭貸款等等相關(guān)手續(xù)都須走一定的程序。如何辦理房屋贈予與繼承兩種辦理手續(xù)呢?
辦理房屋贈予登記
辦理房屋贈予登記首先得具有兩個(gè)條件:首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證;其次,房屋的僅屬人自愿將該房屋贈予他人,他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。
申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料:贈予公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書、評估地價(jià)答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(申辦前,申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書,認(rèn)真填寫,所有受贈人必須在申請書上簽名)、房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的,提交共有證)、委托書(所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理,不能親自前往辦理,應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書)、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件(當(dāng)贈予雙方有一方是單位的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意,故必須提交該項(xiàng)文件)、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
具體辦理的流程則包括
第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù),領(lǐng)取贈予公證書;
第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果;
第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù),取完稅證明;
第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記;
第五、收件人員收件立案受理繳交登記費(fèi),核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記固執(zhí)》;第六、辦案人員對資料進(jìn)行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證;最后,申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋繼承登記
申請人申請辦理房屋繼承登記必須具有以下資料
繼承公證書、房屋面積測繪成果報(bào)告書(即測繪圖)、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、提交房地產(chǎn)權(quán)證(如兩人以上共有的還須提交共有證)、委托書申請人用代理人的身份證明和法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。辦理房屋繼承則要做好以下步驟:首先,申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書,接著,申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取結(jié)果;然后,申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記,收件人員收件立案受理,繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》最后,辦案人員對資料進(jìn)行審核,通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證。
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