隨著社會的發(fā)展和進步，我國對房屋的需求也越來越多。深圳作為我國改革的前沿，現如今已經發(fā)展成為了一個國際性的大都市。隨著流動人口的增加，和本地人口的增長對房屋的需求量就更大了。下面小編就深圳二手房房價評估上有哪些方法為大家?guī)硐嚓P的資料，看看評估的幾種方法。

深圳二手房評估價格將調高 這會產生什么影響?

在最近的三年里，深圳評估價的調整一直保持在一年左右調整一次的頻率，調整的時間為2013年10月、2014年9月，以及2015年10月。然而，此次評估價的調整時間為2016年4月1日，距離上次調整也就大約半年的時間，為什么這次的調整顯得如此倉促呢?

深圳房價連續(xù)數月的上漲讓樓市一度呈現出將要崩盤的趨勢，而在這之后一直推動房價上漲的人群便是投資客，因此，深圳相關部門為了穩(wěn)定房價，也為了樓市的健康發(fā)展，便決定抓緊時間推出調控政策來扼制炒房行為的出現，而調高評估價便是措施之一。

據悉，深圳1月份共銷售15159套二手住宅，同比上漲74.12%，環(huán)比增加19.43%;銷售面積121.90萬平方米，同比上漲65.26%，環(huán)比增加19.22%。2月份深圳二手住宅共銷售8496套，環(huán)比下滑43.95%;銷售面積67.86萬平方米，環(huán)比下滑44.33%。

由此可見，深圳二手房的交易量在此之前就已經呈現出下降的趨勢，而如果二手房的評估價格調高，二手房的交易量是會上升還是會下降呢?據專業(yè)人士推測，二手房市場在近期內可能會出現銷售量上浮的現象，因此不管是投資客還是剛需族，都會想要在稅費增加之前完銷售易。不過，若是從長遠看來，還是會起到扼制投資炒房的作用的。

二手房評估主要有哪些方法?

二手房評估價既然要上調，那么一旦評估出現失誤，你所損失的資金也就比之前多很多，所以二手房主要的評估方法，你還是提前了解清楚比較好。

1、 市場比較法

挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。

2、成本估價法

二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊，建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。

3、收益還原法

收益還原法的計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。

一方面為深圳的二手房屋的可健康持續(xù)性的發(fā)展起到了好的作用，一方面也為買房者做出比較客觀公正的評價。方便買房者對自己房屋的認識，在這里還要提醒大家的是一定要到規(guī)模大，手續(xù)合法的評估單位進行評估。

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