關(guān)于二手房買賣，很多人習(xí)慣性認(rèn)為買方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而賣方的風(fēng)險(xiǎn)則比較小，其實(shí)，這種觀點(diǎn)非常片面。出售二手房也存在很多需要主要的問題，那到底出賣二手房的時候有哪些要注意的呢?而有的人不清楚自己如何出賣二手房，往往會選擇委托中介進(jìn)行，此時又該如何委托中介出售二手房?下面就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答。

一、出賣二手房的時候有哪些要注意的

1、出賣人大多通過房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失。

2、出賣人應(yīng)了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

3、出賣人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。

4、雙方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價(jià)格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

二、如何委托中介出賣二手房

賣方在選擇好中介機(jī)構(gòu)，在簽訂房屋委托出售合同時，一定要注意以下幾個問題：

一是要明確出售的房屋總價(jià)包含哪些項(xiàng)目，稅費(fèi)如何承擔(dān)，千萬不要采取價(jià)格、稅費(fèi)包干，超出部分歸中介的方式;

二是要明確委托中介的具體事項(xiàng)及中介應(yīng)盡的責(zé)任;

三是要明確委托期限及委托方式，是獨(dú)家委托還是非獨(dú)家委托，不能輕易收取中介給付的所謂定金;

四是明確中介傭金的標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，明確若中介未能促成交易的，委托期限到后，賣方是否支付中介的服務(wù)費(fèi)，避免后期扯皮;

五是要明確雙方的違約責(zé)任。

希望對有意出賣房屋的賣房人有所幫助。在這里提醒賣家，不論你委托給中介出售，還是中介為你物色買家，你一定要謹(jǐn)慎對待。要認(rèn)真了解該中介機(jī)構(gòu)是否有營業(yè)執(zhí)照，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)備案證明。

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