房屋買賣中介在房屋買賣市場(chǎng)中占據(jù)著重要地位，很多房地產(chǎn)的交易都是通過房屋買賣中介進(jìn)行的，而中介機(jī)構(gòu)則從中收取中介費(fèi)用。具體來說，房屋買賣的中介費(fèi)該怎么計(jì)算的呢?而購房者如果未能通過中介機(jī)構(gòu)買到房子，那么購房者所交納的房屋買賣中介費(fèi)能不能退?對(duì)于這些問題，本文將一一為您介紹。

一、房屋買賣的中介費(fèi)該怎么計(jì)算

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

房屋買賣中介費(fèi)如何計(jì)算，具體計(jì)算公式如下：

(一)咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。

1、口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

(二)不同類型的房屋買賣中介費(fèi)

1、普通住宅中介費(fèi)為成交價(jià)的2.5%—3% 一般由客戶承擔(dān)。

2、寫字樓、別墅和四合院等中高等住宅為房東和客戶兩方平攤。

二、房屋買賣中介費(fèi)能不能退

房屋買賣中介費(fèi)能不能退，主要視情況而定，不過一般的房屋中介費(fèi)是可以退還的。

(一)對(duì)房屋中介收取中介費(fèi)的要求

1、在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);

2、辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);

3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;

5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶;

(二)可以要求退還房屋中介費(fèi)的情形

房產(chǎn)中介作為居間人和專業(yè)人士，有兩大主要義務(wù)，一是提供相應(yīng)的交易信息，二是謹(jǐn)慎的審核義務(wù)。而提供交易信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)是提供與實(shí)際完全一致的信息，而不能為促成交易之目的故意隱瞞甚至欺詐，如果這樣，中介被要求承擔(dān)責(zé)任是必然的。當(dāng)然至于具體的責(zé)任承擔(dān)根據(jù)案件不同予以判斷，可以由雙方協(xié)商確定。

購房者在通過房屋買賣中介購買房屋時(shí)，中介機(jī)構(gòu)會(huì)從中收取一定數(shù)額的中介費(fèi)。而購房者就要謹(jǐn)防中介機(jī)構(gòu)亂收中介費(fèi)，避免遭受損失了。此外，在買房不成時(shí)，如果存在上述可以要求退中介費(fèi)的情形時(shí)，您要及時(shí)向中介機(jī)構(gòu)主張，如果對(duì)方拒絕退還，那么您可以準(zhǔn)備好證據(jù)資料及時(shí)起訴。如果您不知道該準(zhǔn)備哪些證據(jù)，可以咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。

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