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寧波
買無證房產可以公證嗎
買無證房產是不可以公證的。
社會上存在現售和預售兩種商品房，雖然一字之差，但意義截然不同。預售商品房是尚未建成，尚未登記領取權屬證書的房產，根據《城市房地產管理辦法》的有關規(guī)定，未依法登記領取登記證書的房地產，不得轉讓。只能說預售商品房是一種特殊的房產，因此，《城市房地產管理辦法》作了特別的規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將為竣工的預售商品房再行轉讓的問題由國務院規(guī)定?！眹鴦赵焊鶕搯栴}的規(guī)定就是2005年7月《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》第7條規(guī)定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售房再行轉讓，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)。
從法律上講，這種合同是關于轉讓物權的合同，除應依據《合同法》來判斷，還應接受《物權法》的調整，根據《合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效，物權法也規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓不動產物權的合同，自合同成立時生效，但法律另有規(guī)定的除外。
根據上述法律規(guī)定，預售商品房再轉讓的合同屬于無效合同，且自始無效，一方或雙方因合同取得的財產，應予返還。而期房在竣工之前是不能辦理物權登記的，我們簽訂購房合同目的是為了買房，不是僅僅為了簽訂一份合同，因此雖然合同有效，但卻沒有登記手續(xù)，房屋所有權也就未發(fā)生轉移，也就不能說這宗交易是有效的。
總之，不管當事人聲稱的房產是期房還是已經建成入住的房產，只要沒有房產證，在法律意義上就都屬于預售商品房，根據有關規(guī)定是不能再行轉讓的。公證活動應當遵循真是合法的原則，公證的意義在于預防糾紛，所以這類公證不予受理。
綜上所述，買無證房產是不可以公證的。因為無證的房產本事就存在著一些問題和漏洞，沒有房產證，本身就是不能進行轉讓的，如果還進行了公證，更容易引起矛盾。如果您需要法律方面的幫助，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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