在買房的時(shí)候其實(shí)并不需要一次性支付全款，除非雙方在這方面有相關(guān)的約定，另一個(gè)從實(shí)際出發(fā)，其實(shí)現(xiàn)在能夠全款購房的人已經(jīng)不多了。而按揭貸款的時(shí)候，需要購房者實(shí)際選擇貸款的年限，那買房子貸款一般多少年呢?下文中律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、二手房可以貸款多少?

1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價(jià)格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60%左右，假如成交價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費(fèi))。

2、同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。

3、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元/月左右。

二、買房子貸款一般多少年

1、個(gè)人住房貸款長期限為30年、個(gè)人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。

2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

3、當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身?xiàng)l件有關(guān)。

公民在申請房貸的時(shí)候，需要結(jié)合自己實(shí)際的情況選擇貸款的方式和貸款的年限，一般來講按揭貸款的年限最長為30年，但一般來說都是在15-20年之間進(jìn)行選擇。要是在看完了上文之后，對買房子貸款一般多少年這個(gè)問題還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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