由于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)原因，很多人買(mǎi)不起房，更不用說(shuō)住新房的問(wèn)題了，所以現(xiàn)在很多人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，但是在交易過(guò)程中卻對(duì)其中產(chǎn)生的費(fèi)用不太了解，各個(gè)地區(qū)都有所不同，那么武漢房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)二手房是怎樣規(guī)定的呢？我們通過(guò)下文來(lái)了解一下。

一、武漢房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)二手房是怎樣規(guī)定的

1、契稅：

2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(注：2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%。)

2、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

①對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅(時(shí)間界定為房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間，下同)

②對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

③ 對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅

④ 賣(mài)方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿(mǎn)五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)

⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書(shū)簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿(mǎn)五年

3、看房屋類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。

②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。

土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e

具體土地等級(jí)劃分請(qǐng)參照《武漢市市區(qū)綜合定級(jí)級(jí)別查詢(xún)》

5、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%

②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%

轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

6、土地登記費(fèi)： 33元/套

7、交易評(píng)估費(fèi)： 評(píng)估價(jià)×0.3%

8、測(cè)繪費(fèi)： 建筑面積×1.36

9、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%

二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候通常要考慮個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的年限，購(gòu)買(mǎi)不足五年的住房要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這不是賣(mài)方所需要選擇的一項(xiàng)，其中也要交納一些個(gè)人所得稅等等，如果有中介還需要正常交易價(jià)格的2%。

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