當(dāng)事人在就二手房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致之后，實(shí)際簽訂了購(gòu)房合同的，那么就可以按照約定的時(shí)間來(lái)交接房屋了。需要注意交接二手房并不是簡(jiǎn)單的給購(gòu)房者二手房鑰匙，而是需要購(gòu)房者對(duì)二手房的相關(guān)情況作出驗(yàn)收。那通常交接二手房過(guò)程中要注意哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

1、結(jié)清水表賬單

大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過(guò)戶(hù)手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。建議買(mǎi)房在交房前要詢(xún)問(wèn)賣(mài)房是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2、告知電表狀況

在交房時(shí)建議買(mǎi)房者親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶(hù)名基本為業(yè)主本人或是開(kāi)發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

3、辦理煤氣過(guò)戶(hù)

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其中須寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)將拒絕辦理。

4、有線電視過(guò)戶(hù)

有線電視實(shí)行一戶(hù)一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)買(mǎi)房可要求賣(mài)方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買(mǎi)房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、結(jié)清電話(huà)，寬帶費(fèi)用

如果買(mǎi)房無(wú)需延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷(xiāo)或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話(huà)。如果買(mǎi)房需要延用賣(mài)房的電話(huà)號(hào)碼，則買(mǎi)賣(mài)雙方一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話(huà)費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。

6、結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此賣(mài)方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買(mǎi)房按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為買(mǎi)方。

7、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)買(mǎi)房辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。

由于二手房實(shí)際被他人使用過(guò)，因此在交接二手房的時(shí)候，需要注意的就與交接一手房注意的地方不一樣。此時(shí)更多的是對(duì)相關(guān)東西的過(guò)戶(hù)，就包括有線電視、網(wǎng)路、水電氣費(fèi)用等等。如果大家還想了解更多這方面的知識(shí)，可以到我們律霸網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行深入了解，同時(shí)還能就你的具體問(wèn)題，咨詢(xún)我們的在線律師。

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