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由于我國房屋購買的價格越來越高所以很多年輕人都會選擇購買二手房，每個地區(qū)的二手房交易規(guī)定都是不一樣的，但是大家在購買的過程中由于是二次交易都需要小心謹(jǐn)慎，下面大家就跟律霸網(wǎng)站的小編一起來具體了解一下重慶二手房買賣注意事項有哪些吧。

一、二手房買賣基本流程

第一步，買方要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。

第七步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和相關(guān)稅費，納完領(lǐng)取稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

二、二手房買賣中的注意事項

1、如果買方是軍官則使用軍官證，如果賣方為軍官且已經(jīng)結(jié)婚，要注意結(jié)婚證和軍官證上的號碼是否一致，必須一致才能辦理過戶和貸款，臨時身份證不能貸款，但可以辦理過戶。

2、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明;港澳臺人士需要提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批證。

3、十月的“國五條”對購房者是否本市戶口有所限制。

其中最重要的一點就是核實雙方的信息，核實房屋的信息。以免出現(xiàn)對方不具有完全產(chǎn)權(quán)的情況，若不小心購買到這樣的二手房，勢必會對自身利益造成損害。

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