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雖然是二手房，但對(duì)于很多家庭而言，這個(gè)房?jī)r(jià)也是很貴的。而要是購(gòu)房者無(wú)法一次性全款購(gòu)房的話，那么此時(shí)可以選擇向銀行按揭貸款購(gòu)房。那此時(shí)買(mǎi)二手房能貸款嗎？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行具體了解。

一、買(mǎi)二手房能貸款嗎,二手房能否貸款購(gòu)買(mǎi)

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，賣(mài)方希望的是交錢(qián)后過(guò)戶，而買(mǎi)房則希望先過(guò)戶后交錢(qián)，如何解決這個(gè)矛盾，達(dá)到買(mǎi)賣(mài)雙方利益的相對(duì)平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見(jiàn)的做法。即簽訂合同后，買(mǎi)方先支付給賣(mài)方一定比例的首付款，待過(guò)戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買(mǎi)方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過(guò)戶后，買(mǎi)方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣(mài)方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過(guò)戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣(mài)方賬戶。

因此，買(mǎi)二手房是可以貸款的，當(dāng)然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡(jiǎn)要概括成以下十點(diǎn)：

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的信用記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;

5、具有所購(gòu)住房的合同書(shū);

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;

7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證;

9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;

10、銀行規(guī)定的其他條件。

二、如何辦理二手房房貸?

如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是：

1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣(mài)方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)。

5、銀行與購(gòu)房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款。

7、房地產(chǎn)保過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。

8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣(mài)方賬戶、也可以是買(mǎi)方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣(mài)方賬戶(上家)，沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

有必要提醒大家的是，在辦理二手房貸過(guò)程中，手續(xù)會(huì)比較繁瑣且復(fù)雜，有些人可能會(huì)選擇通過(guò)中介公司或律師幫助。有些不正規(guī)的中介公司可能會(huì)利用消費(fèi)者不懂或者比較畏難畏雜的情緒而增加消費(fèi)者的支出或負(fù)擔(dān)。因此，建議大家一方面要注意甄別中介公司，另一方面也要通過(guò)咨詢專(zhuān)業(yè)的律師獲取對(duì)辦理程序的信息，必要的時(shí)候可以聘請(qǐng)律師幫助。

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