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寧波
怎么計算二手房交易費(fèi)用,包括哪些項目?
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，很多買賣二手房的人對二手房交易稅費(fèi)不是很清楚。接下來，就讓律霸小編來告訴大家二手房交易費(fèi)用該如何計算。
根據(jù)法律規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)是由買方和賣房分別繳納的。
(一)買方的二手房交易稅費(fèi)怎么計算：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)怎么計算：
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業(yè)稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
有些二手房買賣當(dāng)事人會在二手房購房合同中約定稅費(fèi)由哪一方繳納，需要說明的是，這種規(guī)定只能在當(dāng)事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易稅費(fèi)的時候，必須由法律規(guī)定的一方予以繳納。如果您對二手房交易稅費(fèi)還有其他需要了解和咨詢的，可以拿起電話直接向我們律霸的律師咨詢，他們會為您作出詳細(xì)的解答。
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