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寧波
二手房交易需要繳納哪些稅費
二手房買賣稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.?15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，
2、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元，
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%，
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)，
賣方：
1、交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)×3元，
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%，
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%，
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%，
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積，
6、分?jǐn)傎M用：
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)，
成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)，
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)，
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%?(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
簽二手房買賣合同的注意事項有哪些
二手房買賣存在哪些風(fēng)險
如何簽訂二手房買賣合同？ ?
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