二手房交易中，需要繳納相關(guān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)。房產(chǎn)交易稅環(huán)節(jié)也涉及房產(chǎn)交易稅的評(píng)估價(jià)。那么，二手房稅費(fèi)評(píng)估價(jià)需要注意什么？二手房稅費(fèi)評(píng)估價(jià)在實(shí)踐中，有哪些事項(xiàng)需要注意？

二手房稅費(fèi)的注意事項(xiàng)：

1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)”。

2、要提前了解該房屋的評(píng)估價(jià)(計(jì)稅參考價(jià)格)的價(jià)格，作為房屋買(mǎi)賣(mài)交易的參考。房屋買(mǎi)賣(mài)交易的價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫(xiě)在合同中。

3、合同條款應(yīng)增加“如合同成交價(jià)格高于計(jì)稅參考價(jià)格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時(shí)，由于政策等不確定因素的存在，可能導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過(guò)戶前這段時(shí)間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。

4、房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險(xiǎn)較大的交易行為，不要簽訂虛假價(jià)格的陰陽(yáng)合同，也不要采取買(mǎi)房不過(guò)戶(待免稅期滿才過(guò)戶)。

二手房過(guò)戶查清哪些方面：

(一)房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣(mài)方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣(mài)方必須是同一人，不然虛假售賣(mài)，或買(mǎi)了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問(wèn)題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來(lái)困擾。

(三)付款時(shí)間清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方需在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對(duì)日期，不要用“過(guò)戶后付余款”，此種約定過(guò)于模糊，“過(guò)戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過(guò)戶資料、兩證均已至買(mǎi)方名下等，一定要明確。

(四)稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開(kāi)支，雖然由誰(shuí)支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣(mài)方在交易過(guò)程中認(rèn)為個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)過(guò)重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來(lái)諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)。

(五)違約責(zé)任清晰。無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易還是通過(guò)中介交易，都應(yīng)在購(gòu)房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

律霸小編為您整理這篇文章。在二手房交易中，由于交易稅費(fèi)增加，二手房交易雙方都應(yīng)更加關(guān)注承擔(dān)稅費(fèi)的條款。希望本文的有關(guān)二手房交易稅費(fèi)的內(nèi)容對(duì)您有幫助。

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