一、民法典物業(yè)管理公司是否有權(quán)停水停電?

物業(yè)公司沒有權(quán)利停水停電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)根據(jù)約定和有關(guān)劃定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)申請強(qiáng)制執(zhí)行的條件是什么?

(1)申請執(zhí)行的法律文書必須已經(jīng)生效;

(2)申請執(zhí)行的法律文書具有可執(zhí)行的內(nèi)容;

(3)申請執(zhí)行人必須是法律文書規(guī)定的權(quán)利人或者權(quán)利承受人;

(4)義務(wù)人沒有按期履行義務(wù);

(5)屬于執(zhí)行法院管轄。

三、物業(yè)費(fèi)主要包含哪些項(xiàng)目?

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

對于公共水電費(fèi)，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)中。

在法律對物業(yè)公司停水停電的這個(gè)問題沒有明確規(guī)定之前，確實(shí)有部分物業(yè)公司的操作是非常的不合理的，雖然相關(guān)的規(guī)定還未正式生效，但相信自此之后，物業(yè)公司通過停水停電催促當(dāng)事人交物業(yè)費(fèi)的行為會急劇減少。

物業(yè)服務(wù)糾紛向哪個(gè)法院起訴

原業(yè)主欠下物業(yè)費(fèi)該由誰補(bǔ)繳

房子漏水物業(yè)不管怎么辦