一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益如何分配?

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公共收益應(yīng)當(dāng)是由全體的業(yè)主來共同討論如何分配。一般情況下都是平均的分配。公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費(fèi)

2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi);

3、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)

4、其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入。

利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益)，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

1、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場(chǎng)地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

二、法律規(guī)定是什么?

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》規(guī)定，利用住宅共用部分所得的收入，應(yīng)納入業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金賬戶，在每季度末予以結(jié)算(對(duì)結(jié)算時(shí)間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)公共收益存入業(yè)主大會(huì)賬戶中“小區(qū)公共收益”科目，獨(dú)立核算?！靶^(qū)公共收益”科目細(xì)分為兩種：

1、業(yè)主大會(huì)收益戶

用于核算屬于“全體業(yè)主所有”的公共收益，如公共區(qū)域的停車費(fèi)、廣告費(fèi)等。

2、門牌幢收益戶

用于核算屬于“部分業(yè)主所有”的收益，如電梯、樓道廣告費(fèi)等，可將收益分?jǐn)偟介T牌幢。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，小區(qū)內(nèi)部的公共利益歸屬方面的問題應(yīng)當(dāng)是做出非常明確的規(guī)定，因?yàn)楹芏嗟臉I(yè)主他們并不知道自己還能夠獲得這方面的權(quán)益，通常情況下利用公共設(shè)施所獲得的，比如說廣告的費(fèi)用，就可以全體的業(yè)主來進(jìn)行討論。

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