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房屋租賃合同一直以來是一種比較容易引起糾紛的合同類型，不論是合同的條款的內(nèi)容還是解除合同都容易產(chǎn)生糾紛。那么，大家都知道哪些解除物業(yè)房屋租賃合同法院案例呢，有哪些經(jīng)驗(yàn)?zāi)?下面，小編為大家會為大家介紹一個案件，供大家參考。

一、解除物業(yè)房屋租賃合同法院案例

案情簡介：2006年6月，王某與北京某公司簽訂協(xié)議，約定北京某公司將本公司所有的位于北京市豐臺區(qū)某經(jīng)營大廳出租給王某，王某裝修后，出租給小商戶，用于開辦商品批發(fā)及零售。大廳面積6000平米，年租金220萬元。合同簽訂當(dāng)日，王某交納了半年的租金110萬元，及50萬元的押金。簽訂合同時，王某要求查看承租房屋的產(chǎn)權(quán)證，出租方稱，房產(chǎn)證在總部，以后再拿來給王某看。并且該地址現(xiàn)在有營業(yè)執(zhí)照，故，王某信以為真，認(rèn)為該大廳有營業(yè)執(zhí)照，就肯定有房產(chǎn)證。

合同履行過程中，王某才發(fā)現(xiàn)，承租的大廳為臨時建筑，已過批準(zhǔn)的使用期。因沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，故王某在辦理營業(yè)執(zhí)照過程中受阻，未能辦理營業(yè)執(zhí)照。舊的營業(yè)執(zhí)照，是在臨時建筑使用期內(nèi)辦理的，而該營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍是五金機(jī)電，根本不能滿足王某開展商品批發(fā)及零售業(yè)務(wù)的需求。故，王某不再交納下半年的租金。

2007年4月，北京某公司以王某拖欠租金為由，起訴至法院，要求解除房屋租賃合同。

一審法院審理后，認(rèn)為北京某公司與王某的市場房屋租賃合同未違反國家法律規(guī)定，當(dāng)事各方均應(yīng)嚴(yán)格依約履行。判決：第一，解除雙方的市場房屋租賃合同。第二，被告王某在判決生效后十日內(nèi)騰退房屋。第三，被告王某給付原告北京某公司截止到判決之日的租金一百二十八萬。第四，被告給付原告違約金五十萬。

一審判決后，王某不服，找到了北京市雄志律師事務(wù)所王永靈律師。王律師詳細(xì)了解了案情，查閱相關(guān)證據(jù)材料后，代理王某提起了上訴。王永靈律師認(rèn)為，本案一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，導(dǎo)致適用法律錯誤。一審法院沒有認(rèn)定原告北京某公司出租給王某的房屋為超過使用期的臨時建筑。由于北京某公司將超過使用期的臨時建筑出租給王某，故該租賃合同應(yīng)為無效合同。

由于一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，導(dǎo)致其適用法律錯誤。

本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，是無效合同，不應(yīng)適用《合同法》第六十條第一款和第九十三條第二款，全面履行合同和解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同的規(guī)定，而應(yīng)適用《民法通則》第六十一條，《合同法》第五十二條第五項(xiàng)和五十八條，《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條，《城市房屋租賃管理辦法》第六條等規(guī)定，判決合同無效，返還財產(chǎn)，過錯方賠償無過錯方所受到的損失。

二審法院審理后認(rèn)為，北京某公司出租的房屋為超過使用期的臨建房屋，因該房屋已無合法使用的依據(jù)，故雙方簽訂的《市場房屋租賃合同》無效。該合同無效后雙方應(yīng)返還對方財產(chǎn)。北京某公司將授權(quán)的50萬元保證金返還給王某，王某將房屋返還北京某公司，同時王某應(yīng)向北京某公司支付占用房屋期間的使用費(fèi)，使用費(fèi)參照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條第一款第(五)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

撤銷原判決。

北京某公司與王某簽訂的《市場房屋租賃合同》無效。

北京某公司返還王某保證金五十萬元。

王某向北京某公司支付使用費(fèi)一百二十八萬元。

二、律師點(diǎn)評：

簽訂房屋租賃合同時，必須要認(rèn)真審查所要承租的房屋是否有產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)是否為出租人本人所有。本案被告王某在簽訂市場房屋租賃合同時，并沒查看出租方的房產(chǎn)證，導(dǎo)致不能辦理營業(yè)執(zhí)照，從而產(chǎn)生糾紛。

本案被告王某在房屋不能辦理營業(yè)執(zhí)照，不能實(shí)現(xiàn)合同目的時，應(yīng)該立即向法院起訴，要求解除合同，退還房屋租金。而本案被告王某采取了占用房屋，不交付租金的消極做法。導(dǎo)致其最后雖然判決合同無效，但仍然要支付原告占用期間的房屋使用費(fèi)。

本案被告王某在一審時應(yīng)該向法院提起反訴。合同法第58條規(guī)定：合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本案合同無效主要是由于原告的過錯導(dǎo)致的。所以，本案被告王某應(yīng)該在一審時提起反訴，要求對方賠償自己因此所受到的損失。由于一審時沒有提反訴，根據(jù)法律規(guī)定，本案二審時不能再提起反訴。

本案被告王某可以向法院另行起訴，要求對方賠償自己因合同無效而受到的損失。

綜上所述，從上面的解除物業(yè)房屋租賃合同法院案例，我們可以知道，在簽訂合同的時候，一定要慎重，首先要通讀條款，注意看是否有什么疏忽的細(xì)節(jié)誒問題，另外，提醒大家一旦發(fā)生糾紛，一定要尋求專業(yè)人士的幫助，用法律的途徑進(jìn)行解決，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸聊城律師。

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